квартира продаётся, Татабанья

Переведённый текст
Продается кирпичная квартира площадью 42 кв.м. в Татабанья-Фельсогалла. Недвижимость состоит из просторной кухни-гостиной и большого санузла. Гостиная оборудована двумя комнатами и обеденной зоной. Сейчас они образуют воздушное пространство с кухней, но при желании комнаты можно легко разделить. Высота потолка изначально составляла 3,4 метра, поэтому его можно было удобно переоборудовать в галерею, но в комнате и кухне подвесной потолок из гипсокартона, так как нынешние жильцы не используют высоту потолка. В 2008 году двери и окна в комнатах заменены на пластиковые, входная дверь на деревянную. В настоящее время отопление осуществляется простым электрическим лучистым теплом. Квартира находится на первом этаже и, возможно, была построена примерно в 1940 году, поэтому было бы целесообразно устранить попадание воды в стену, выходящую на улицу. Внутреннее состояние объекта требует ремонта, но, напр. ванная комната ок. 10-15 лет назад его частично отремонтировали и перекрыли. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме. По кадастровой классификации квартира в настоящее время является неделимой совместной собственностью. (Это означает, что эти квартиры еще не имеют самостоятельного регистрационного номера, подобно объектам с общими дворами.) Большинство жильцов многоквартирного дома были бы готовы к субдепонированию, но дальше взаимных консультаций они еще не продвинулись. Подвклады и квартиры, а также помещения общего пользования, такие как Использование коридора регулируется письменным соглашением и в соответствии с обычным правом. Кондоминиум представляет собой кирпичный дом, построенный на каменном фундаменте. Он расположен в Фельсогалле, одном из старейших районов Татабаньи, между дорогой 1 и универмагом Domino builders. Фельсогалла когда-то была самым значительным районом и административным центром Татабаньи***, и хотя она знавала и лучшие времена, район постепенно развивается и обновляется. Поблизости есть продуктовые магазины, мясные и другие магазины, а остановка местного автобуса также находится в нескольких сотнях метров. До него легко и быстро добраться по дороге №1, ведущей в Будапешт, но съезд на автомагистраль М1 также находится всего в нескольких минутах ходьбы. Недвижимость заложена и может быть приобретена ТОЛЬКО ЗА НАЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА. Тем не менее, это также хорошо в качестве инвестиции, если кто-то хочет заработать много денег, занимаясь небольшими работами по развитию недвижимости, поскольку, по оценкам, только завершение процессов субдепозита будет стоить ок. Это приведет к увеличению стоимости на +50%. (к сожалению, нынешние владельцы не имеют возможности оплатить необходимые расходы) Если вы хотите купить недвижимость ниже цены, то есть за долю от обычных цен на жилье в этом районе, и иметь возможность отремонтировать, это это отличная возможность покупки, в том числе для инвестиций. (*** источник: сайт Дома культуры Иштвана Сечени в Фельсогалле)

Оригинальный текст
Tatabánya-Felsőgallán eladó egy 42 nm-es tégla lakás.

Már 1 szobás lakást sem kapni Tatabányán 20 millió alatt. De ez az ingatlan ajánlat nem csak befektetőknek kiváló vételi lehetőség.
Viszont azért, hogy ön el tudja dönteni, hogy megéri-e megvennie ezt a lakást, kérem feltétlenül OLVASSA VÉGIG a leírást!

Az ingatlan egy tágas konyha-nappaliból és egy nagy fürdőszobából áll.
A nappaliban két szobarész és egy étkező rész van berendezve.
Jelenleg ezek egy légteret képeznek a konyhával, de a helyiségek akár könnyedén le is választhatók, ha valaki úgy szeretné.
A belmagasság eredetileg 3,4m, tehát kényelmesen galériázható lenne. A szobai és konyhai részen gipszkarton álmennyezet van,
mivel a jelenlegi lakók nem használják ki a belmagasságot.

A szobai nyílászárók 2008-ban le lettek cserélve műanyag ablakra, illetve bejárati ajtó fa ajtóra.
A fűtés jelenleg egyszerű elektromos hősugárzós.
A lakás földszinti, 1940 körüli technológiával épülhetett, ezért a vizesedést az utcafronti falnál kezelni kell.
Az ingatlan belső állapota teljeskörű felújítást kíván, igaz pl. a fürdőszoba kb. 10-15 éve részleges felújításon, pl. burkoláson, már átesett.

FONTOS!! A lakás egy egyemeletes társasházban található. A földhivatali besorolása a lakásnak jelenleg osztatlan közös tulajdonrész.
(Ez azt jelenti, hogy ezek a lakások még nincsenek önálló hrsz. számon, hasonlóan a közös udvaros ingatlanokhoz)
Az albetétesítésre a társasház lakóinak nagy része nyitott lenne, de az egymás közti egyeztetésen túl még nem jutottak tovább.
Az albetétek és a lakások, illetve a közös területek, mint pl. a folyosó használata írásbeli megegyezéssel és a szokásjog szerint vannak szabályozva.

A társasház kő alapra épített tégla ház. Elhelyezkedése Tatabánya egyik legrégebbi városrészében, Felsőgallán, az 1 -es út és a a Domino építők áruháza közötti közötti részére esik. Felsőgalla valamikor Tatabánya legjelentősebb városrésze, és igazgatási központja volt***, és bár szebb napokat is megélt, a terület fokozatosan fejlődő és megújuló . A közelben élelmiszerbolt, húsbolt, egyéb boltok találhatók, valamint a városközpont felé közlekedő helyijáratos buszok megállója is pár száz méteren belül található.
A Budapest felé vezető 1-es útról könnyen és gyorsan megközelíthető, de az M1 autópálya felhajtó is csak pár percre van.

Az ingatlan jelzáloggal terhelt, CSAK KÉSZPÉNZRE vásárolható. Viszont befektetésnek is jó, ha valaki egy kis ingatlanfejlesztési munkával sok pénzt akar keresni, mivel önmagában csak az albetétesítési folyamatok elvégzése becsülten kb. 30-50% ÉRTÉKNÖVEKEDÉST eredményezne.
(a mostani tulajdonosoknak sajnos nincs lehetőségük a szükséges költségek megfizetésére)

Aki ár alatt vásárolna ingatlant, azaz a környékbeli szokásos lakásárak töredékért, és van lehetősége felújításra, annak kiváló vételi lehetőség - akar befektetésnek is.

(*** forrás : A Felsőgallai Széchenyi István Művelődési Ház honlapja )

https://tudastar.ingatlan.com/tippek/kozos-tulajdonu-haz-hazresz/