дом продаётся, Кестхей

Переведённый текст
Уважаемый спрашивающий! Предлагаю на продажу отдельный семейный дом, расположенный на участке площадью 600 м2 в популярной части западной половины Кестхей, который по своим размерам при необходимости подходит для обоих поколений. Его ориентация больше на юг и запад, где находится двор, за которым, учитывая его размеры, приятно и не утомительно ухаживать. Его важнейшие технические характеристики: • Размер участка 600 м2, расположенный здесь объект был построен в 2005 году, в прошлом году был проведен эстетический ремонт. • Жилая площадь объекта выглядит следующим образом: общая отапливаемая жилая площадь составляет 160 м2 + крытая терраса 20 м2 и гараж на одну машину, площадь которого составляет ок. 18 м2. Угол крыши составляет 45 градусов, поэтому чистые размеры верхнего этажа частично меньше, что можно увидеть на информативном плане этажа. Кроме того, рядом с домом есть место, спроектированное под гараж, идеального размера для автомобиля. • Дом имеет 2 уровня, над ними находится утепленный чердак. Вертикальные стены дома построены из 30 кирпичей Phorotherm с изоляцией 10 см. Крыша покрыта черепицей Bramac, плита утеплена. • Здание отапливается смешанным котлом, в качестве опции также доступен газовый котел. Последний ожидает модернизации, в настоящее время установлен и работает котел Végh. При нынешних ценах очень выгодно, что есть два варианта отопления жилого дома. Все помещения отапливаются радиаторным решением. Здесь хотелось бы подчеркнуть, что, учитывая плоскость и форму крыши, может быть выгодно построить солнечные батареи и даже установить тепловой насос. По данным энергетического сектора, недвижимость могла бы быть отнесена к значительно лучшей категории. Текущий рейтинг — DD, что вполне нормально, но дополнительные опции доступны по запросу. Необходимые для этого 3 фазы можно найти на территории объекта. • Окна двухслойные с белыми пластиковыми рамами, защищенными белыми пластиковыми ставнями. Мансардные окна оригинальные деревянные, окна Velux. • Во влажных помещениях и на кухне уложена керамическая плитка, а в некоторых комнатах ковровое покрытие. Это тоже произошло недавно. • Объект огорожен. Для тех, кто не знаком с этим районом, я бы сказал, что Кестхей следует выделить с туристической точки зрения. В этом районе расположено множество туристических достопримечательностей. Например. Замок Фештетич, Балатонский музей, Главный музей и другие музеи. До Балатонпарта можно добраться примерно за 5 минут на машине, у нас также есть 3 пляжа здесь, в Кестхее. Есть много возможностей для покупок. Их также можно найти в течение 5-10 минут. До школ и детских садов можно легко добраться пешком за 10-15 минут. Короче говоря, если вас заинтересовало мое предложение и есть дополнительные вопросы, смело пишите или звоните. Я могу помочь вам принять решение с помощью дополнительных видео и фотографий перед просмотром. В случае серьёзного интереса могу показать недвижимость после предварительной записи. С уважением, Андреа Кути.

Оригинальный текст
Kedves Érdeklődő!

Eladásra kínálok Keszthely nyugati felének egyik kedvelt részén egy 600 m2-es telken elhelyezkedő önálló családi házat, mely nagyságából kiindulva két generációnak is egyaránt alkalmas igény esetén. Tájolása inkább déli és nyugati, ahol az udvar kap helyet, mely nagyságát nézve kellemes és nem megeröltető ennek gondozása sem.

Fontosabb műszaki jellemzői:


• Telek nagysága 600 m2, az itt található ingatlan 2005-ben épült, melyben az elmúlt évben esztétikai felújításon ment keresztül.
• Az ingatlan lakóterülete úgy néz ki, hogy az össz fűtött lakótér 160m2 + 20m2 fedett terasz és egy egy autónyi garázs, ami kb. 18 m2. A tető 45 fokos, így részlegesen kisebb a felső emeleti netto méretek, ami a tájékoztató alaprajzon található. Ezen felül a ház mellett található egy garázsnak kialakított helység, mely egy autónak tökéletes mérettel rendelkezik A garázsba az utcáról lehet egyenesen behajtani és innen tovább lehet jutni a belső udvarra.
• Az ingatlannak 2 szintje van és ezek felett található még egy szigetelt padlás. Az ingatlan függőleges falazata 30-as Phorotherm téglából készült, mely 10cm-es szigetelést kapott. A tető Bramac cseréppel lett fedve és a födém szigetelve van.
• Az épület fűtéséről egy vegyes tüzelésű kazán gondoskodik, valamint gázkazán is van opcióként. Az utóbbi korszerűsítésre vár, Végh kazán van jelenleg beépítve, mûködik.
A jelenlegi árak mellett nagyon előnyös, hogy két lehetőség van a lakóház fűtésére. Minden helységben radiátoros megoldással történik a fűtés.
Itt külön kiemelném, hogy a tető síkját, formáját figyelembe véve itt előnyös lehet solar panelek kiépítésére és akár hőszivattyú beépítésére. Az energetika szerint ezzel már lényegesen jobb kategóriába lehetne sorolni az ingatlant. Jelenlegi besorolás DD, ami teljesen jó, de igény szerint további lehetőségek vannak. Ehhez szükséges 3 fázis megtalálható az ingatlanban.
• Az ablakok két rétegűek fehér műanyag kerettel, melyek védelméről fehér műanyag redőnyök gondoskodnak. A tetőtéri ablakok eredeti fa,Velux ablakok.
• Az ingatlan vizes helységeiben, konyhában kerámia burkolat lett lerakva, míg a szobák egy részében szőnyeg található. Ezek is nemrég történtek.
• Az ingatlan kerítéssel be van kerítve.

Akik esetleg nem ismernék a környéket, elmondanám, hogy Keszthely turisztikai szempontból kiemelendő. Sok turisztikai látványosság megtalálható a környéken. Pl. Festetics kastély, Balaton múzeum, Major múzeum egyéb múzeumok. A Balatonpart kb 5 perc aútóútra érhető el, itt van 3 strandunk is Keszthelyen. Bevásárlási lehetőgég nagyon sok van. Ezek is 5-10 percen belül megtalálhatóak. Iskolák, óvodák 10-15 perces gyaloglással kényelmesen elérhetôek.

Egy szó mint száz, ha ezen ajánlatom felkeltette érdeklődésést és további kérdése lenne, kérem írjon, vagy hívjon nyugodtan. További videóval, képekkel tudom segíteni döntését még megtekintés előtt.
Komoly érdeklődés esetén időpont egyeztetés után tudom mutatni az ingatlant.


Üdvözlettel:

Kuti Andrea