квартира продаётся, Эрд

Переведённый текст
Квартира, расположенная на первом этаже здания, очень просторная, с чистой площадью 164,3 кв. м. В принципе, она рассчитана на два поколения, но инвестор может реализовать и уникальные идеи. Она может быть разделена на две отдельные квартиры. Она имеет три террасы общей площадью 24,5 кв. м, на которые можно попасть из гостиной, столовой и 2 спален. Собственный сад составляет около 168 кв. м. Недвижимость также подходит для коммерческой деятельности - для ведения коммерческой или сервисной деятельности с небольшим потоком клиентов - или в качестве офиса или выставочного зала. В этом случае в нее также можно попасть прямо с улицы. НДС составляет 27%, поэтому его можно вернуть в случае корпоративной покупки. Презентация проекта: В тихом районе семейных домов Эрдлигет строится 11-квартирный жилой дом с рейтингом энергоэффективности AA+. Здание имеет 4 этажа: - на уровне гаража в общей сложности 25 парковочных мест на выбор, - с зарядкой для электромобилей и местом для хранения велосипедов - на первом этаже будут квартиры с выходом в сад - на 1 и 2 этажах будут квартиры с балконами/террасами на крыше. Лифт обеспечивает безбарьерный доступ между этажами. Основные технические параметры: • охлаждение/отопление с помощью теплового насоса • Видеодомофон для каждой квартиры • Сеть камер (видеонаблюдение) в общественных зонах • Звуконепроницаемые стены, разделяющие квартиры • Звукоизолированные входные двери квартир • Индивидуальные счетчики потребления для каждой квартиры (холодная вода, горячая вода, отопление, электричество) • Базовая сеть «умный дом» с возможностью расширения • Регулирование температуры пола в квартирах на первом этаже • Отдельная туалетная комната и/или двойная конструкция комфорта • 3-слойное теплоизоляционное остекление окон и дверей • Подготовка к установке рольставней с возможностью установки рольставней • Вариант внутренней отделки в соответствии с индивидуальными потребностями клиентов Для квартир в подземном гараже также можно приобрести гаражи и кладовые. Строительство началось в марте 2024 года, ожидаемая сдача объекта «под ключ»: апрель 2025 года.

Оригинальный текст
Az épület földszintjén elhelyezkedő lakás extra nagy méretű, nettó alapterülete 164,3 nm. Elvileg két-generációs kialakítású, de a beruházó még egyedi elképzeléseket is meg tud valósítani. Akár két különálló lakás is kialakítható belőle.
Összesen 24,5 nm -en három terasza is van, amelyekre a nappaliból, étkezőből és 2 hálószobából lehet kimenni. Saját használatú kertje pedig mintegy 168 nm.

Az ingatlan alklmas üzleti tevékenységre is,- kisebb ügyfélforgalommal járól kereskedelmi,-vagy szolgáltató tevékenység végzésére, - akár irodának, bemutató teremnek.
Ebben az esetben kialakítható egy közvetlen utcai megközelíthetősége is.
ÁFA-tartalma 27 %, tehát céges vásárlás esetén ez visszaigényelhető.
Projekt bemutatása

Érdliget nyugodt családi házas övezetében 11 lakásos társasház épül AA+ energetikai besorolással.

Az épület 4 szintes: - garázs-szinten összesen 25 beálló közül lehet választani,- elektromos gk-töltési lehetőséggel, kerékpár tárolóval
- földszinten kertkapcsolatos lakások lesznek
- 1. és 2. emeleten pedig erkélyes/tetőteraszos lakások kerülnek kialakításra
A szintek közötti akadálymentes közlekedést lift biztosítja.

Főbb műszaki paraméterek:
• hőszivattyús hűtés/fűtés
• Lakásonként videokaputelefon
• Közösségi terekben kamerahálózat (CCTV)
• Lakáselválasztó hang gátló falak
• Hanggátló biztonsági lakásbejárati ajtók
• Lakásonként egyedi fogyasztásmérők (hidegvíz, melegvíz, fűtés, áram)
• Okosotthon alaphálózat, amely bővíthető
• Fszt.-i lakások padlótemperálás
• Önálló WC helyiség és/vagy duplakomfortos kialakítás
• 3 rétegű hőszigetelő üvegezésü nyílászárók
• Redőnyelőkészítés redőnyözési opcióval
• Vevők egyedi igénye alapján történő belső burkolási lehetőség

A lakásokhoz mélygarázsban gk-beállók, illetve tárolók is vásárolhatóak.

Az építkezés 2024. márciusában kezdődött, várható kulcsrakész átadás: 2025.4. név.