дом продаётся, Залаэгерсег

Переведённый текст
В центре Залаэгерсега я предлагаю на продажу трехэтажный семейный дом площадью 300 квадратных метров в хорошем состоянии. Кирпичный дом, построенный в 1982 году, в настоящее время имеет на каждом этаже 8 комнат, ванную, туалет, кухню, коридор и кладовые, расположение и размеры которых можно узнать на загруженных планах этажей и исходных данных. Работы по реконструкции/модернизации, выполненные за последние годы (не претендующие на завершенность): - конструкция крыши обновлена в 2023 году (рейки проверены, отремонтированы и усилены, обнаружена металловолокнистая фольга и новое черепичное покрытие), - плита получила 50 см хлопкового утеплителя, - модернизированы санузлы на первом и мансардном этаже, - заменена большая часть окон на новые, качественные, утепленные деревянно-пластиковые окна, оборудованные противомоскитными сетками и жалюзи, - Установлены 2 охлаждающе-обогревающих кондиционера. В части первого этажа здания до сих пор находится действующее бизнес-помещение площадью 53 кв.м. с отдельным входом, которое можно использовать в коммерческих целях или, при необходимости, присоединить к нему для расширения квартиры. на первом этаже. В апартаменты на первом этаже можно попасть по отдельной лестнице, ступени которой выполнены из искусственного камня. Первый и второй этажи отапливаются газовым центральным отоплением с радиаторной системой отопления. На чердаке также имеется индивидуальное газовое отопление (конвектор), дровяная изразцовая печь и кондиционер для охлаждения и обогрева. В комнатах оригинальный паркетный пол в хорошем состоянии, остальные комнаты покрыты керамической плиткой. Стоимость отопления здания можно назвать чрезвычайно выгодной, что обусловлено утепленной внешней терракотовой благородной штукатуркой, плитным утеплением, а также в квартирах установлены отдельные счетчики, поэтому скидку можно применить отдельно. За зданием находится отдельно стоящее здание размером 2 х 16 квадратных метров с отдельным входом, в котором раньше располагался салон красоты. В настоящее время он функционирует как мастерская/склад, его можно снова использовать как магазин, или как гараж (2 места), или как мастерскую. Здесь также проведены сети водоснабжения и электричества, есть душевые, туалеты, лаз. Во дворе есть дополнительная постройка площадью 32 кв.м., в которой могут разместиться 3 машины. Также имеется промышленное электричество. Дом расположен в центре города, в оживленном районе, в семейном окружении, в нескольких минутах от центра. Магазины, аптека, почта, другие поставщики услуг и магазины находятся поблизости. Недвижимость может стать идеальным выбором для совместного проживания нескольких поколений или даже для инвестиционных/деловых целей, поскольку при небольших инвестициях ее можно переоборудовать в гостевой дом/квартиру. Цена является справочной! Приходите посмотреть и если понравится, предлагайте! Если вам понравилась недвижимость, позвоните нам и мы назначим встречу для просмотра! Наши услуги включают в себя профессиональные консультации, независимое от банков кредитное управление и услуги юриста с выгодными гонорарами!

Оригинальный текст
Zalaegerszeg belvárosában kínálom megvételre ezt a bruttó 300 nm-es, három szintes, jó állapotú családi házat. Az 1982-ben épült, téglafalazatú házban jelenleg összesen 8 szoba, szintenként fürdőszoba, wc, konyha, közlekedő, kamra helyiségek találhatóak, melyek elhelyezkedése, méretei a feltöltött alaprajzokon, illetve az alapadatoknál megtalálhatóak.

Az elmúlt években megvalósult felújítási/korszerűsítési munkák (a teljesség igénye nélkül):
- a tetőszerkezet 2023-ban megújult (a lécek átvizsgálása, javítása, megerősítése megtörtént, fémszálas fóliát és új cserép-héjazatot találunk),
- a födém 50 cm gyapot szigetelést kapott,
- a földszinti és a tetőtéri fürdőszoba korszerűsítve lett,
- a nyílászárók nagy része új, jó minőségű, hőszigetelt fa - és műanyag ablakokra lett cserélve, melyek szúnyoghálóval, redőnyökkel felszereltek,
- 2 db hűtő-fűtő klíma került beépítésre.

Az épület földszinti részén egy külön bejáratú, 53 nm-es, jelenleg is működő üzlethelyiség van, mely vállalkozási célra tovább használható, vagy igény esetén a földszinti lakás bővítése érdekében azzal egybenyitható. Az emeleti lakásokat különálló lépcsőházból lehet megközelíteni, melynek lépcsői műkőből készültek. A földszint és az 1. emelet melegéről gáz-központi fűtés gondoskodik, radiátoros hőleadással. A tetőtérben egyedi gázfűtés (konvektor), egy fatüzeléses cserépkályha és hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll. A szobákban az eredeti, jó állapotú parketta padlóburkolatot találjuk, a többi helyiség kerámia lappal burkolt.
Az épület fűtési költsége rendkívül kedvezőnek mondható, mely a hőszigetelt külső terrakotta nemesvakolatnak, a födémszigetelésnek köszönhető, illetve a lakások külön mérőórákkal rendelkeznek, így a kedvezmény külön-külön is érvényesíthető.

Az épület mögött egy különálló, külön bejáratú, régen szépségszalonként működő 2 x 16 nm-es egybenyíló épület van. Jelenleg műhelyként/tárolóként funkcionál, akár újra üzletként, vagy garázsként (2 férőhely), műhelyként használható. Itt is kiépítésre került a víz- és villanyhálózat, tusolót, wc-t is találunk, illetve szerelőaknát is.
Az udvarban egy további, 32 nm-es építmény is fellelhető, mely 3 autó befogadására is alkalmas lehet. Ipari áram is rendelkezésre áll.

A ház a belvárosban helyezkedik el, frekventált helyen, családi házas környezetben, a centrumtól pár percnyire. A közelben könnyen elérhetőek boltok, gyógyszertár, posta, egyéb szolgáltatók, üzletek.

Az ingatlan tökéletes választás lehet több generáció együttélésére, vagy akár befektetési/üzleti célból is, hiszen kis ráfordítással átalakítható panziónak/apartmannak.

Az ár irányár! Jöjjön el, nézze meg, és ha tetszik, tegyen rá ajánlatot!

Amennyiben az ingatlan elnyerte a tetszését, hívjon bizalommal és megtekintésre időpontot egyeztetünk!
Szolgáltatásaink körében szakszerű tanácsadással, bank-semleges hitel-ügyintézéssel és kedvező díjszabású ügyvéddel nyújtunk segítséget!