квартира продаётся, Будапешт XVII. район

Переведённый текст

Оригинальный текст
Tetőtéri terasz, kert, parkoló

XVII. kerület, kertvárosi csend, közel 80 m² (75 m² hasznos) 85 000 000 Ft – azonnal költözhető
Egy háromlakásos, 1998‑as tégla­ház legfelső szintjén vár ez a panorámás tetőtéri gyöngyszem: saját kocsibeálló, 10 m²‑es terasz a reggeli kávéhoz, 150 m²‑es közös kert a délutáni grillezéshez. Nyugalom, madárcsicsergés – mégis percekre a buszmegállóktól és az M0‑ástól.

Épület / szint 1930‑as tégla, 3 lakás, tetőtéri (felső)
Alapterület 100 m² bruttó / 76 m² hasznos
Helyiségek Amerikai konyhás étkező, nappali, 2 háló, kádas fürdő + WC, közlekedő, belső tároló + pince‑/kertitároló
Terasz 10 m², panorámás
Kert 150 m² közös, gondozott
Parkolás Saját, zárt udvari kocsibeálló
Fűtés / hűtés Gáz‑cirkó radiátorokkal + 2 db hűtő‑fűtő klíma
Rezsiátlag ~25 000 Ft/hó (fűtés, villany, víz, közös ktg.)
Tulajdon 1/1, per‑ és tehermentes

1. Nappali & amerikai konyhás étkező (pulttal)

Tágas közösségi tér; déli tájolás, tetősíkablakok

Beépített, gépesített (a vételárban!) konyhabútor

2. Két külön nyíló hálószoba

Mindkettőben egyedi, asztalos‑készítette gardróbszekrény

Klimatizált komfort nyáron is

3. Kádas fürdőszoba

WC‑vel egy helyiségben; praktikus tárolópolcok

4. Tetőtéri belső tároló + pince/keri tároló

Szezonális sport‑ és kerti eszközöknek

5. 9 m²‑es terasz

Kitekintés a kertvárosi panorámára; reggeli kávé, esti grill

6. 150 m²‑es közös kert

Füves pihenő, virágágyás, kerti sütögető – osztott használat

7. Udvari kocsibeálló

Kapun belül, saját helyrajzi számon

Gáz‑cirkó falitermosztáttal → pontos hőfokszabályzás

2019‑ben szerelt hűtő‑fűtő klímák (2 db) → alacsony átmeneti fűtés‑költség

Egyedi asztalos‑bútorok a konyhában, előtéri folyosón és hálókban

Bruttó‑nettó arány kedvező: 100/76 m² → tágas terek, de alacsonyabb adó‑ és energia­költség

Tetőtéri szigetelés karbantartott, jó hőtartás

Terasz‑kávé, saját kert, csendes utca: igazi otthon‑érzet a városi rohanás helyett

3 lakásos mini‑társasház, külön helyrajzi szám → önállóbb, mint egy „soklakásos” panel, de olcsóbb, mint egy családi ház

Alacsony rezsi – ~25 000 Ft‑ból havi teljes fenntartás

Értékállóság – kert, parkoló, terasz + két klíma → ritka kombináció a kerületben

CSOK+ & hitel‑barát – jogilag rendezett, azonnal finanszírozható

Ez a tetőtéri lakás nem csupán négy fal és egy tető, hanem egy kompromisszumok nélküli kertvárosi életforma: terasz, kert, parkoló, nyugalom – mindössze percekre a várostól.
Szívesen megmutatom személyesen, hogy megtapasztald ezt az atmoszférát. Hívj vagy írj bátran, és egyeztessünk egy rugalmas megtekintési időpontot!