дом продаётся, Будапешт XVII. район

Переведённый текст

Оригинальный текст

XVII. kerület kertvárosi részén a RÁKOSHEGYEN, annak is egy csendes mellékutcában, a csodás MERZSE – MOCSÁR Természetvédelmi Terület közelében, amely nagy séták és bicikli túrákat kedvelt helyszíne, egy 454m2 önálló telken fekvő, NAGYON JÓ ÁLLAPOTÚ családi ház, kedvező áron eladó!



Maga az épület 2000-ben épült, kétszintes, 180m2 alapterületével és egy nagyon jó elosztással: Nappali + 4 hálószobával, két fürdőszobával, egy külön mellékhelyiséggel, illetve egy akkora konyha-étkezővel, ami minden nő álma! Jó szívvel ajánlom, együtt költözőknek, nagycsaládosoknak!



A 180m2-en túl, egy a házhoz épített, kívülről megközelítő, nagyméretű 21m2 –es KÜLSŐ TÁROLÓ is elérhető, amely műhelynek, biciklik, fűnyíró stb. tárgyak tárolására kiváló.



JELENLEGI ELOSZTÁSNAK ELŐNYEI:

-Az alsó szinten is elérhető egy különálló hálószoba a nappali helyiségen túl, ami a kétszintes házaknál nagyon ritka.

-Az 5 szoba méretei kiválóak, hiszen mindegyik 18,4m2-es és igen jól berendezhető.

-A nappali és étkező közötti fal, igény esetén kiszedhető, mert 10cm-es válaszfal van csak közötte, így a ma kedvelt amerikai konyhás nappali –étkező könnyen kialakítható. A fal kiszedésével egy 33m2-es nappali-étkezőt lehetne kialakítani.

-Az alsó és a felső szinten is van fürdőszoba, az egyik zuhanyzós a másik káddal felszerelt és egy + mellékhelyiség is helyett kapott a tervek kialakításakor, ami nagyon megkönnyíti a reggeli készülődést.

-Az emelet KÉT kényelmes lépcsőfeljárón keresztül is elérhető, amelynek köszönhetően a családi ház, akár KÉT LAKÁSRA szeparálható a belső lépcsők segítésével, ami egy viszonylag kis átalakítással járna. Így akár befektetőknek vagy két generációs ingatlan keresőknek is jó választás.



Az ingatlan első tulajdonosa aki 2000-ben magának építette ezt a csodás otthont, amit folyamatosan fejlesztettek, karbantartottak.



MŰSZAKI ADATOK:

-KÖZMŰVEK: víz, villany, gáz, csatorna

-KÖRÍT FALAZAT: 30cm Porotherm tégla falazat

-HOMLOKZATI SZIGETELÉS: 15 cm-es dryvit.

-FÖDÉM: a két szint között monolit vasbeton födémmel épült, az emeleti szint felett fafödémmel készült, égetett cserép fedéssel.

-FÖDÉM ÉS TETŐSÍK SZIGETELÉS: 10cm-es szálas üveggyapot szigeteléssel készült.

-FŰTÉS-MELEG VÍZ ELLÁTÁS: kombi gázkazán biztosítja.

-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű 5 kamrás műanyag.

-GÉPKOCSIBEÁLLÓ: Telken belül 3 autó számára szilárd burkolaton a parkolás megoldott.

-ABLAKOKON: REDŐNY - SZÚNYOGHÁLÓ megtalálható.

-INTERNET- KÁBEL TV SZOLGÁLTATÓ: T-home



FELÚJÍTÁSOK:

-2023 év végén 15cm-es külső dryvit szigetelést kapott a ház

-Az udvarba bejövő fő vízvezeték, 2018-ban cserére került.

-Az emeleten lévő tetőtéri ablakok 2023-ban, Velux tetőtéri felújításra kerültek.

-2014-ben, 2 rétegű 5 kamrás, fehér műanyag nyílászárókat cseréltek, bejárati ajtóval együtt.

-2023-ban az emeleti fürdőszoba új burkolatokat és szanitereket kapott, új zuhanyfülkével.

-2009-ben az alsó szinte lévő fürdőszobában új fali csempézést kapott.

-Utcafronti kerítés teljesen felújításra került.



HÁZ ÁLLAPOTA: A felsorolt folyamatos felújításoknak, állag megóvásoknak, karbantartásoknak, tavalyi tisztasági festésnek köszönhetően, ráfordítás mentesen költözhető!



KERT: Rendben tartott, gondozott, az előkertben egy szép, örökzöld növényekkel beültetett kert tárul elénk, hátul pedig egy jókora kb. 300m2-es zöld felülel fogad minket.



REZSI KÖLTSÉG, a ház méretéhez képest elenyésző: 31.300.-Ft (amely tartalmazza: GÁZ: 15.000.-Ft/hó , VÍZ: 5.000.-Ft/hó, VILLANY: 8.000.-Ft/hó, HULLADÉKSZÁLLÍTÁS: 3.300.-Ft/hó.



Az ingatlan TEHERMENTES és egy 1/1-es tulajdonossal rendelkezi!



KÖZLEKEDÉS KIVÁLÓ: az alábbi járatok séta távolsággal elérhetőek: 98,98E busz Kőbánya-Kispest, 46-os busz Rákoskeresztúr központ, 168E Örs Vezér Tér. Vonat állomás- 17 perc a Keleti pályaudvar gyorsan elérhető.



CSOK PLUSZ FELTÉTELEINEK A CSALÁDI HÁZ, MEGFELEL!!! (AKÁR 3 GYERMEK ESETÉN IS)



További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.



Cégünk ingyenes hitelügyintézést biztosít a megvásárláshoz.