квартира продаётся, Дебрецен

Переведённый текст
Продается двухкомнатная квартира площадью 53 м2 на четвертом этаже, расположенная на тихой улице Карачонь Дьёрдь, с окнами на восток, в аккуратном лестничном проеме. Ориентировочная цена: 48 900 000 HUF. Для справок: 30-2288-369 ***************** Подробное описание: ***************** Что касается особенностей района Феньесудвар, можно выделить несколько важных аспектов, которые способствуют комфорту проживающих здесь людей и обеспечивают необходимые условия для бесперебойного течения повседневной жизни. Как говорится, здесь есть все. Небольшие и большие продуктовые магазины, овощные лавки, пекарня, молочный магазин, рынок, почта, канцелярские товары, автосервис, а если захочется сметаны с сыром, ее можно купить даже в небольшом киоске у подножия водонапорной башни. Можно выбрать один из нескольких вариантов общественного транспорта, будь то автобус или троллейбус. В любом случае, автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы. Вы можете бесплатно припарковаться на стоянке за рядом зданий или на любой из парковок жилого комплекса. Для удобства утреннего распорядка очень удобно, что детский сад и подготовительная группа для самых маленьких членов семьи расположены перед домом, а школа находится чуть дальше, рядом с упомянутой водонапорной башней. А когда «день» закончится, соседняя детская площадка и парк, отремонтированный несколько лет назад для родителей, обеспечат отдых. Не забыты и четвероногие питомцы семьи: в лесистом уголке жилого комплекса есть огороженная площадка для выгула собак. Здание, в котором находится наша квартира, представляет собой классический десятиэтажный панельный дом с чистой, аккуратной лестницей и требовательными к окружающей среде жильцами. В последние годы постоянно проводились инвестиции в модернизацию, такие как полная реконструкция лифта, мощение коридоров верхних этажей, утепление крыши, а до этого – замена лестничных пролетов. Благодаря хорошему управлению жилым комплексом и стабильной платежной истории, а также достаточной оперативности управляющей компании, финансовая база для необходимых работ всегда была обеспечена. Наша квартира расположена на четвертом этаже, окна выходят на тихую сторону, защищенную от шума транспорта и прилегающей территории. Благодаря центру здания, квартира защищена и отапливается со всех сторон. Жилая площадь 53 м2 включает две просторные комнаты с отдельными входами, кухню, отдельную ванную комнату и туалет, а также гардеробную, выходящую из прихожей. Поскольку квартира использовалась для двойного назначения, небольшой коридор был отделен от комнаты рядом с кухней гипсокартоном, который можно демонтировать с минимальными затратами времени и сил. В последние годы в рамках инвестиций были заменены наружные окна и двери, уложено виниловое напольное покрытие в местах общего пользования, а также обновлен дизайн кухни. Что касается накладных расходов, то они абсолютно приемлемы: коммунальные платежи составляют 13 000 форинтов, а плата за отопление в зимний период — около 18-19 000 форинтов. Газ для приготовления пищи оплачивается по фиксированной ставке, которая устанавливается ежеквартально. Вопросы собственности полностью урегулированы, необходимо связаться только с одним продавцом, и передача права собственности возможна по договоренности. Осмотр объекта возможен в любое удобное время, в любой день недели. У меня есть ключ от квартиры, поэтому нам нужно только договориться о подходящем времени.

Оригинальный текст
Karácsony György utcán, csendes fekvésű, keleti tájolású, 53 m2-es, 2 szobás, negyedik emeleti, mért fűtéses lakás, rendezett lépcsőházban eladó.

Irányár: 48.900.000 Ft.

Érdeklődni: 30-2288-369

*****************
Részletes leírás:
*****************

A Fényesudvari városrész adottságai kapcsán, több lényeges szempontot is ki tudunk emelni, amik mind az itt élők kényelmét szolgálják, és a hétköznapok gördülékenységéhez szükséges körülményeket biztosítják.

Ahogy szokták mondani itt minden (is) van. Kisebb-nagyobb élelmiszerboltok, zöldséges, pékség, tejbolt, piac, posta, írószer, autósbolt, és ha egy sajtos tejfölösre vágynánk, még azt is megkapjuk a víztorony lábánál lévő kis talponállóban.

A közösségi közlekedés palettájáról több lehetőséget is választhatunk, legyen szó busz vagy akár a troli járatokról. Bármi mellett is döntünk, a járat megállója mind két esetben csupán néhány perces séta távolságra van. Parkolni akár az épületsor mögötti szerviz úti parkolóban, vagy lakótelep parkolóinak bármelyikében lehet, ingyenesen.

A reggeli rutinhoz nagy segítséget jelenthet, hogy a család legkisebbjei számára a bölcsőde és az óvoda konkrétan az épülettömb előtt van, iskola pedig kicsit odébb, a már említett víztorony mellett. És ha vége a „napnak” a gyerekek számára a szomszédos játszótér, a szülők számára pedig a néhány éve felújított park nyújt kikapcsolódást. A család négylábú kedvencei sincsenek kifelejtve a sorból, mivel egy zárt kutyafuttató is van a lakótelep egy fás, ligetes szegletében.

Az épület, amiben az eladásra kínált lakásunk helyet kapott, egy klasszikus tízemeletes panelház, tiszta, rendezett lépcsőházzal, a környezetükre igényes lakókkal. Az elmúlt években folyamatosan zajlottak a korszerűsítést szolgáló beruházások, mint a lift teljes felújítása, az emeleti lakószintek folyosóinak burkolása, a tetőszigetelés, és ezt megelőzően a lépcsőházi bejáratok cseréje. Mivel a lakóközösség jól gazdálkodik, és megfelelő fizetési morállal rendelkezik, és persze a házkezelőség is kellően agilis, az anyagi háttér mindig biztosított volt a szükséges munkálatokhoz.

Ingatlanunk a negyedik emeleten van, keleti tájolású, ablakai csendes oldalra, a forgalom zajától védve, a szomszédos épületek által körül határolt területre néznek. Az épületen belül köztes elhelyezkedésű, így minden oldalról védett és fűtött.

Az 53 m2-es lakótér kettő tágas, külön bejáratú szobát, konyhát, külön fürdőt és WC-t, valamint az előszobából nyíló gardróbot foglal magába. Mivel a lakást kettős funkcióval használták, a konyha melletti szobából gipszkartonnal egy kis előteret választottak le, ami minimális idő és energia ráfordítással akár meg is szüntethető.

Az elmúlt évek beruházásai gyanánt a külső nyílászárók ki lettek cserélve, a közös helyiségekben vinyl padló került, és konyha is új megjelenést kapott.

Rezsi szempontjából abszolút kezelhető összegekről beszélhetünk, a közös költség 13.000 Ft., a téli hőszolgáltatói díj 18-19.000 Ft. körül alakult. A főzéshez használt gáz átalánydíjas, ami negyedéves periódussal kerül elszámolásra.

A tulajdoni viszonyok teljes egészében rendezettek, mindössze egy eladóval kell egyezségre jutni, a birtokbaadás megállapodás szerint történhet.

Az ingatlan megtekintése rugalmas keretek között, a hét bármely napján lehetséges. Kulcsom van a lakáshoz, így csupán nekünk kell egy arra alkalmas időpontot megbeszélnünk.