дом продаётся, Эрд

Переведённый текст
Недвижимость в Будапеште или около озера Балатон включается владельцем после корректировки стоимости. В Эрде, с прекрасным транспортным сообщением, на участке площадью 542 м2 продается двухэтажный семейный дом в хорошем состоянии с плоской крышей, частично отремонтированный, общей площадью 175 м2 и чистой площадью 130 м2, переделанный в бизнес, представительство компании, частную медицинскую практику или даже многоквартирный дом! Зональная классификация участка: Вт-1/л. (Минимальный коэффициент озеленения 30%, максимальная площадь застройки 50%, коэффициент площади поверхности 1,25). Двухэтажное здание, построенное в 1970-х годах, имело ленточный фундамент, подпорные стены из кирпича марки 30, перекрытия из бетонных балок с керамической облицовкой, перегородки из перегородочного кирпича марки 10, плоскую кровлю с многослойной битумной изоляцией. Дом в хорошем состоянии, статически отличный! В 2018 году собственник провел частичную реновацию: во всем здании было выполнено наружное утепление фасада EPS толщиной 12 см, тогда же были заменены окна и двери (пластиковые двухкамерные окна/двери), а также полностью обновлена изоляция плоской кровли. Здание стоит отдельно, на расстоянии 5 м от двадцатиметрового фасада улицы и 4,5 м от двух соседних домов, и вокруг него с обеих сторон можно подъехать на машине. Внешние размеры здания: ширина уличного фасада 9,7 м, глубина 9 м (87 м2). В настоящее время это лишь малая часть от 50% застраиваемой мощности, общая застраиваемая мощность составляет 271 м2! На участке имеется гараж на две машины, кольцевой колодец, дождевая вода отводится в построенный коллектор дождевой воды. В доме есть все коммуникации: вода, газ, электричество, канализация. Здание отапливается газовой системой центрального отопления с радиаторами и комбинированным котлом в гараже на первом этаже. - режим нагрева можно выбрать индивидуально! Превосходное местоположение, прочный фундамент, безупречное состояние конструкции, бесчисленные возможности для инвестиций, развития и реконструкции! Живи, воплощай свою мечту в реальность! Вы можете позвонить мне в любое время, подчеркиваю, в любое время, по любым вопросам, связанным с недвижимостью. (Пожалуйста, позвоните для получения дополнительных фотографий и информации!)

Оригинальный текст
Budapesti vagy Balaton melletti ingatlant értékegyeztetéssel, beszámít a tulajdonos.

Érden, kiváló közlekedés mellett vállalkozásnak, cégképviseletnek, orvosi magánpraxisnak vagy akár társasháznak átépítve jó állapotú, lapostetős, részben felújított bruttó 175m2-es, nettó 130m2-es kétszintes családi ház 542m2-es telken eladó! A telek övezeti besorolása: Vt-1/l. (Legkisebb zöldfelületi arány 30%, legnagyobb beépítettség 50%, szintterületi mutató 1,25).

A 70-es években épült kétszintes épület sávalapozással készült, 30-as tégla tartófalakkal, födémek betongerendás kerámia béléstesttel, válaszfalak 10-es válaszfaltégla, tető lapostető, többrétegű bitumenes lemezszigeteléssel.

A ház jó állapotú, statikailag kiváló! A tulajdonos 2018-ban részleges felújítást végeztetett: a teljes épület körben 12cm-es EPS külső homlokzati hőszigetelést kapott, ekkor lettek kicserélve a nyílászárók is (műanyag két légkamrás ablakok/ajtók), illetve a lapostető szigetelése is teljesen megújult.

Az épület szabadon álló, a húsz méteres utcafronttól 5m-re, a két oldalsó szomszédtól 4.5m-re épült, autóval körbejárható mindkét oldalon. Az épület külső méretei: utcafronti szélesség 9.7m, mélysége 9m (87m2). Ez jelenleg az 50%-os beépíthetőség töredéke, teljes beépíthetőség: 271m2!

A teleken található egy kétállásos garázs, gyűrűs kút, csapadék víz elvezetése pedig épített esővízgyűjtőbe történik.

Az ingatlanban a teljes közmű megtalálható: víz, gáz, villany, csatorna. Az épület fűtését gáz cirkó biztosítja, radiátoros hőleadókkal, a földszinten található egy állásos garázsban vegyestüzelésű kazánnal. - fűtési mód egyénileg választható!

Kiváló lokáció, stabil alap, kifogástalan statikai állapot, számtalan beruházási, fejlesztési, átépítési lehetőség! Éljen vele, valósítsa meg az álmát!

Ingatlannal kapcsolatos kérdésekben bármikor, hangsúlyozom, bármikor hívhat.
(További képekért és információkért kérem hívjon!)