дом продаётся, Будапешт XXII. район

Переведённый текст
ТОЛЬКО В НАШЕМ ПРЕДЛОЖЕНИИ! В XXII районе Будафок-Верхний город, в части, свободной от высоковольтных сетей и подвалов, предлагаем на продажу 3-этажный отдельно стоящий семейный дом с кухней-гостиной в американском стиле и 5 спальнями, построенный в 1995 году и технически и эстетически отремонтированный и модернизированный в 2024 году, на уютном благоустроенном участке площадью 1299 м². Распределение недвижимости: подвал + антресоль + мансарда, общая площадь 3 уровней составляет 308,63 м², разделенная на уровни: подвал 104,9 м²; антресоль 106,61 м²; мансарда брутто 97,02 м² (нетто 79,2 м², рассчитано с учетом площади ниже 1,9 метра). Чистая полезная жилая площадь (антресоль + мансарда) составляет 185,81 м², а общая жилая площадь — 203,63 м². Размеры, ориентация, планировка можно увидеть на планах этажей. Эта недвижимость отличается не только выдающейся функциональностью, но и атмосферой, все ее комнаты чрезвычайно просторные и светлые, поэтому естественный свет проникает в этот дом в течение всего дня. Большие оконные поверхности и продуманная планировка создают открытую воздушную атмосферу, которая идеально подходит для повседневной жизни, отдыха и даже творческой деятельности или работы из дома. Техническое оснащение недвижимости также выдающееся, что является не только комфортом, но и серьезным преимуществом с точки зрения энергии. Встроенная система солнечных панелей и солнечных коллекторов позволяет эффективно использовать возобновляемые источники энергии, тем самым значительно снижая расходы на обслуживание дома. Два буферных бака, расположенных в подвале, один на 300 литров и один побольше, примерно. 600–700 литров – не только обеспечивают резервное горячее водоснабжение, но и активно поддерживают работу системы тёплых полов, повышая тепловой комфорт в доме. Эта технологическая база может быть особенно привлекательна для тех, кто ищет современный, энергоэффективный дом и задумывается об экологичных решениях в долгосрочной перспективе. Также установлено 5 новых инверторных кондиционеров с функцией охлаждения и нагрева. Недавно в доме был проведён капитальный ремонт, который повысил его стоимость не только с эстетической, но и с функциональной точки зрения. Полная покраска стен придаёт свежий, яркий вид, а декоративные обои в гостиной и спальне родителей создают неповторимую атмосферу. Новые шторы и светильники ещё больше усиливают ощущение уюта. Полностью новая кухонная мебель с механическим приводом предлагает современные решения для повседневного использования, а новые ламинированные напольные покрытия на лестничной клетке и в комнатах на втором этаже обеспечивают однородный, чистый вид. Ванная комната в цокольном этаже была полностью отремонтирована, поэтому часть этого этажа можно использовать как отдельную жилую зону, а также использовать её для обустройства велнес-зоны, которая также будет выполнять свою основную функцию. Внешний вид дома также не остался без внимания: был перекрашен фасад и установлена новая черепица, что является не только значительным улучшением с эстетической, но и с технической точки зрения. В целом, эти работы свидетельствуют о том, что недвижимость находится в хорошем состоянии и готова к немедленному заселению. Жду вашей заявки! Приезжайте и ознакомьтесь с этим выгодным предложением как можно скорее! Подробное описание и презентация объекта возможны в заранее согласованное время, которое мы работаем очень гибко, даже в ВЫХОДНЫЕ. Жду ваших вопросов. Если вам нужен кредит, детский кредит, жилищные накопления и т.д. для покупки, вы можете связаться с нашими независимыми от банка кредитными специалистами совершенно БЕСПЛАТНО. У меня почти 25-летний профессиональный опыт, и если вы продаете или сдаете в аренду недвижимость, я готов вам помочь, поэтому обращайтесь ко мне с уверенностью.

Оригинальный текст
CSAK AZ IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN! XXII. kerületben Budafok-Felsővárosban, magasfeszültség és pincerendszer mentes részen, eladásra kínálunk egy 1995-ben épült és 2024-ben mind műszakilag mind esztétikailag felújított és korszerűsített 3 szintes, amerikai konyhás nappali + 5 hálószobás önálló építésű családi házat, intim 1299 m² parkosított telken.

Az ingatlan elosztása: pinceszint + magasföldszint + tetőtér, a 3 szint teljes bruttó alapterülete összesen 308,63 m² , szintekre bontva pince 104,9 m² ; magadföldszint 106,61 m² ; tetőtér bruttó 97,02 m² ( nettó 79,2 m² az 1,9 méter alatti területtel számolva ).

A nettó hasznos lakóterület ( magasföldszint + tetőtér ) 185,81 m² , bruttó lakóterülete pedig 203,63 m².

Méretek, tájolás, elrendezés az alaprajzokon látható.

Ez az ingatlan nemcsak funkcionálisan, hanem hangulatában is kiemelkedő, minden helyisége rendkívül tágas és világos, így a természetes fény egész nap átjárja ezt az otthont.
A nagy ablakfelületek és a jól átgondolt elrendezése nyitott levegős atmoszférát teremtenek, amely ideális a mindennapi élethez, pihenéshez és akár kreatív tevékenységekhez vagy otthoni munkavégzéshez is.

Az ingatlan műszaki felszereltsége is kiemelkedő, ami nemcsak kényelmi, hanem energetikai szempontból is komoly előnyt jelent.
A kiépített napelem- és napkollektor rendszer lehetővé teszi a megújuló energiaforrások hatékony hasznosítását, így jelentősen csökkenthető a ház fenntartási költsége.
A pinceszinten elhelyezett két puffertartály – egy 300 literes és egy nagyobb, kb. 600–700 literes – nemcsak a készenléti melegvíz ellátást biztosítják, hanem aktívan támogatják a padlófűtésrendszer működését is, ezzel növelve az otthon hőkomfortját.
Ez a technológiai háttér különösen vonzó lehet azok számára, akik korszerű, energiatakarékos otthont keresnek, és hosszú távon is fenntartható megoldásokban gondolkodnak.
Kiépítésre került továbbá 5 db. vadonatúj inverteres hűtő-fűtő klíma is.

A ház az elmúlt időszakban jelentős felújításon esett át, amely nemcsak esztétikai, hanem funkcionális szempontból is emeli az ingatlan értékét.
A teljes festés friss, világos megjelenést biztosít, míg a nappaliban és a szülői hálóban elhelyezett dekor tapéták egyedi hangulatot teremtenek.
Az új függönyök és lámpatestek tovább fokozzák az otthonosság érzetét.

A gépesített, teljesen új konyhabútor modern megoldásokat kínál a mindennapi használathoz, míg a lépcsőházban és az emeleti szobákban elhelyezett új laminált padlóburkolatok egységes, letisztult megjelenést biztosítanak.
A pinceszinten található fürdőszoba teljes körűen felújított, így akár önálló lakrészként is használható ennek a szintnek egy bizonyos része, de alkalmas lehet a jelenlegi funkcióját is betöltő wellness résznek is.

A külső megjelenés sem maradt ki, új homlokzati színezés és új tetőcserép került felhelyezésre, ami nemcsak esztétikai, hanem műszaki szempontból is komoly előrelépés.
Ezek a munkálatok összességében azt mutatják, hogy az ingatlan gondosan karbantartott és azonnal költözhető állapotban van.

Várom szíves jelentkezését, jöjjön nézze meg ezt a remek ajánlatot mihamarabb!

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása előre egyeztetett időpontban lehetséges, amelyet nagyon rugalmasan kezelünk, akár HÉTVÉGÉN is.
További kérdéseivel kapcsolatban várom a jelentkezését.
Amennyiben Önnek a vásárláshoz szüksége lenne hitelre, babaváró kölcsönre, lakástakarékra, stb., kezdeményezheti a kapcsolatfelvételt bankfüggetlen hitelügyintézőinkkel, teljesen DÍJMENTESEN.
Közel 25 év szakmai tapasztalattal rendelkezem, eladó vagy kiadó ingatlana értékesítése vagy bérbeadása esetén, készséggel állok az Ön rendelkezésére is, keressen bizalommal.