дом продаётся, Будапешт XX. район

Переведённый текст

Продается напрямую от ВЛАДЕЛЬЦА! Трехкомнатный семейный дом с гостиной в Будапеште, в самом красивом районе 20-го округа (улица Карансебеш, 14), в тихом пригороде, на участке 612 м². Полезная площадь дома составляет 310 м² (593 000 форинтов за кв. м по выгодной цене), из которых подземный гараж под домом занимает 108 кв. м. Жилая площадь: цокольный этаж 108 кв. м, второй этаж 94 кв. м. - Особое расположение: напротив дома находится охраняемая лесная *природоохранная зона* - панорамная часть Пилишского лесопарка, где по вечерам стрекочут сверчки и журчит лягушачий ручей. Территория напротив и ее окрестности НИКОГДА НЕ БУДУТ ЗАСТРОЕНЫ. - Дом построен в 1998 году из кирпича B30, имеет черепичную крышу, утепленный подземный гараж (на 4 машины) и два жилых уровня. Высота потолков 3 метра. Интерьеры очень просторные и чистые, в буржуазном стиле, с учетом практичности и стабильности стоимости, интерьеры отличаются выразительной атмосферой... - Гостиная: 40 кв.м - Открытая кухня-столовая: 50 кв.м. На каждом этаже есть ванная комната. ~Количество комнат на этаже: - Подземный гараж (прибл. 108 м²): 3-4 парковочных места в зависимости от размера + 1 крытое парковочное место в саду, ванная комната, котельная, прихожая, лестница - Первый этаж (прибл. 108 м²): Гостиная (50 кв. м), кухня + столовая (40 кв. м), ванная комната, кладовая, прихожая, лестница - Второй этаж (прибл. 94 м²): 3 спальни (21 м², 21 м², 23 м²), ванная комната с ванной (17 м²), прихожая, лестница. Каждая комната на втором этаже имеет террасу, а комната с видом на улицу — два отдельных балкона. Полы на первом этаже и лестница на всех трех этажах отделаны каррарским мрамором. Каждый этаж обслуживается отдельным термостатом. Отопление всего дома обеспечивается энергосберегающим газовым котлом венгерского производства "Termomax Eco" с модуляцией, перед которым установлен электронный газовый клапан, регулирующий поток газа и, таким образом, снижающий потребление за счет использования котлом только необходимого количества газа. /Годовое потребление газа с января по январь следующего года за 12 месяцев составляет 320-360 тысяч кубометров. Счета предоставляются. Эта сумма также включает плату за подогрев воды за все 12 месяцев (4 человека). На первом этаже установлен теплый пол, на втором этаже в каждой комнате установлены термостатические радиаторы. Подземный гараж не нужно отапливать, так как в нем постоянно поддерживается температура 18 градусов. -Дополнительные удобства: Сигнализация с камерами, подключенная к удаленному мониторингу; Средиземноморский сад с ухоженными растениями, газоном и соответствующей программируемой системой полива с помощью скважины, подготовка джакузи в саду с электричеством... Терраса 50 м² на севере Дом расположен на боковой стене, которая выходит прямо из гостиной и окружает весь дом! Дом продается с полным комплектом оборудования, мебелью и люстрами Swarovski, цена покупки включает все это! Во всех больших комнатах установлены инверторные кондиционеры класса энергоэффективности A++. Электросчетчик: 3x25 А. Последний ремонт был проведен в 2012 году: полная замена электросети, покраска, кухня, освещение и т.д. - БЕСПЛАТНО - продается! ОТ ВЛАДЕЛЬЦА! В связи с переездом... Возможна покупка в кредит. Планировки дома доступны в документах. По запросу могу выслать дополнительные фотографии. Спасибо за прочтение объявления!

Оригинальный текст

Eladó közvetlenül a  ! TULAJDONOSTÓL !  3-szobás családi ház + nappali Budapesten, a 20. kerület legszebb részén (Karánsebes utca 14.), egy csendes kertvárosi övezetben, 612 m²-es telken. A ház hasznos alapterülete 310 m² (593.000 ezerFt nm előnyös áron ) amelyből a mélygarázs a ház alatt 108nm-et tesz ki . Lakótér : Földszint 108nm, emelet 94nm..

- Különleges elhelyezkedés: A házzal szemben egy védett, erdős *természetvédelmi terület* található – a Pilisi erdőgazdaság panorámás része, az esti tücsökciripeléssel és a közeli patak békaszerenádjával. A velünk szembenlévő terület és környezete SOHA NEM LESZ BEÉPÍTVE ..

-Az ingatlan 1998-ban épült B30-as téglából, zsindelytetővel, szigetelt mélygarázzsal (4 autó számára) és két lakószinttel. A belmagasság 3 méter.

A belső terek rendkívül tágasak és letisztultak, polgári stílusban a praktimukot és az értékállandóságot szem elött tartva, sugalló enteriőr jellemzi a belső tereket...

-Nappali: 40nm²

-Nyitott konyha étkezővel: 50m²

Minden szinten található fürdőszoba.

~Helyiségek szintenként:

-Mélygarázs (kb108 m²): 3-4db autóbeálló mérettől függően + 1 fedett kerti parkolóhely, fürdőszoba, kazánház, közlekedő, lépcsőház

-Földszint (kb108 m²): Nappali (50nm²), konyha + étkező (40nm²), fürdőszoba, spejz, közlekedő, lépcsőház

-Emelet (kb94m²): 3 szoba (21 m², 21 m², 23m²), fürdőszoba káddal (17m²), közlekedő, lépcsőház

Minden emeleti szobához tartozik terasz, az utcára néző szobához pedig két különálló erkély.

A földszinten és mindhárom szint lépcsőházában Carrarai márvány padló van.

Minden szinten külön termosztát szabályozza a fűtést.

Az egész ház fűtését egy magyar gyártmányú, energiatakarékos „Termomax Eco” modulációs gázkazán biztosítja, a kazán előtt , és benne is egy fogyasztás csökkentő elektronikus gázszelep vezérlő található , amely a gáz áramlását szabályozza , így csökkenti a fogyasztást azáltal, hogy a kazán csak a szükséges mennyiségű gázt használja fel” . /Éves gázfogyasztás januártól következő év januárig leolvasva 12 hónapra összesen 320-360 ezer ft.Számlák rendelkezésre állnak .. Ebben az összegben a vízmelegítési díj is bennefoglaltatik mind a 12 hónapra (4személy) .

Földszinten padlófűtés, az emeleten minden helyiségben termosztátos radiátorok vannak.Mélygarázsban nem kell fűteni ,mert állandó 18 fok van ..

-További jellemzők:

Riasztórendszer kamerákkal, távfelügyelethez csatlakoztatva

-Mediterrán kert gondozott növényállománnyal,füves résszel is ,és a hozzátartozó programozható öntözőrendszerrel fúrt kúttal , Jacuzzi előkészítés kialakítva kertben áramhálózattal együtt …

50 m²-es terasz az északi oldalon, amely közvetlenül a nappaliból nyílik, és körbeöleli a házat

 ! A ház teljes berendezéssel, bútorokkal és Swarovski csillárokkal együtt eladó a vételár tartalmazza ezeket  ! 

Minden nagyobb helyiségben A++ energiaosztályú inverteres klíma található. Villanyóra : 3x25 A Utolsó felújítás 2012-ben teljes elektromos hálózat ,festés,konyha ,világítás stb ..

-TEHERMENTESEN- eladó  ! TULAJDONOSTÓL ! Elköltözés miatt …. Akár hitelre is megvásárolható.

Az ingatlan szintenkénti alaprajzai a dokumentumokban elérhetők. Kérésre további képeket is tudok küldeni.

Köszönöm, hogy elolvasta a hirdetést !