дом продаётся, Будапешт XVI. район

Переведённый текст
**ПРЕВОСХОДНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ** Откройте для себя волшебный вилловый район Оматьясфёльд, где вас ждет поистине особенная недвижимость! **Почему стоит здесь жить?** - **Очаровательная обстановка**: Наслаждайтесь живописным ландшафтом, украшенным огромными платанами, каштанами и липами. Красивые сады на каждой улице предлагают приятные возможности для прогулок. - **Свежий воздух и спокойствие**: Тихий, безопасный район, где гарантированы чистый воздух и спокойствие. - **Превосходное расположение**: Все находится в пределах легкой досягаемости: театр, бассейн, пляж, детская площадка, кабинет врача, аптека и школы всех уровней, от детского сада до университета. Природный заповедник и велосипедные дорожки идеально подходят для любителей спорта. Расположенные неподалеку магазины LIDL и ALDI, а также автобусные маршруты 45 и 46 и HÉV находятся всего в 15 минутах от Örs vezér tere. **Уникальная недвижимость с множеством возможностей**: Этот огромный семейный дом состоит из трех отдельных жилых зон, каждая со своим отдельным входом, что идеально подходит для совместного проживания нескольких семей. На участке общей площадью 1815 м² новых жильцов ждут 731 м² жилой площади, что обеспечивает идеальные условия для проживания нескольких поколений или для сдачи в аренду под коммерческие нужды. Мы занимаемся краткосрочной и долгосрочной арендой квартир уже 10 лет, поэтому благодаря нашему опыту предлагаем отличную возможность для проживания. **Превосходное качество и долговечность**: Дом был построен в начале 2000-х годов с использованием материалов высочайшего качества, гарантирующих сохранение стоимости и комфорт в долгосрочной перспективе. Все три жилые зоны трехэтажные, что обеспечивает идеальное личное пространство для каждого жителя. Квартиры, оборудованные отдельными счетчиками электроэнергии и газа, также могут управляться независимо. **Просторные зеленые зоны**: Участок покрыт красивыми вечнозелеными деревьями, где вы можете наслаждаться каждой минутой пребывания на природе. Недвижимость отличается просторными помещениями и дружелюбными соседями. **Конструкция здания**: - **Кирпичная кладка**: основные стены из материала Porotherm толщиной 38 см и перегородки толщиной 15 см. - **Плита перекрытия**: монолитная железобетонная плита обеспечивает устойчивость. - **Покрытие**: современное холодное покрытие. - **Окна и двери**: изготовленные на заказ высококачественные деревянные межкомнатные двери и окна с двойным остеклением. - **Отопление**: конденсационный котел Viessmann, подогрев пола на всех этажах, бак для горячей воды объемом 200 литров. - **Кондиционирование воздуха**: кондиционирование воздуха с функцией охлаждения и обогрева в каждой квартире. Не упустите эту уникальную возможность! Найдите свой новый дом или инвестиционную возможность уже сегодня! Запросите информацию прямо сейчас! **ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ И МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ** Откройте для себя очаровательный вилловый район Оматьясфёльд, где вас ждет поистине уникальная недвижимость! **Почему стоит здесь жить?** - **Очаровательная обстановка**: Наслаждайтесь живописным пейзажем, украшенным величественными платанами, каштанами и липами. Каждая улица приглашает вас прогуляться по прекрасным садам. - **Свежий воздух и спокойствие**: Тихий, безопасный район, где гарантированы чистый воздух и покой. - **Превосходное расположение**: Все находится в двух шагах: театр, бассейн, пляж, детская площадка, медицинский центр, аптека и школы всех уровней — от детского сада до университета.

Оригинальный текст
**KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG ÉS TÖBBFUNKCIÓS INGATLAN**
Fedezze fel Ómátyásföld varázslatos villanegyedét, ahol egy igazán különleges ingatlan vár Önre!
**Miért érdemes itt élni?**
- **Bájos környezet**: Élvezze a festői tájat, amelyet hatalmas platán- és gesztenyefák, valamint hársfák díszítenek. Minden utcában gyönyörű kertek kínálnak kellemes sétalehetőségeket.
- **Friss levegő és nyugalom**: Csendes, biztonságos környék, ahol a jó levegő és a nyugalom garantált.
- **Kiváló elhelyezkedés**: Minden egy karnyújtásnyira található: színház, uszoda, strand, játszótér, orvosi rendelő, gyógyszertár, valamint iskola minden szinten, a bölcsődétől az egyetemig. A természetvédelmi terület és kerékpárutak tökéletesek a sportolás szerelmeseinek. A közeli LIDL és ALDI, valamint a 45-ös és 46-os buszjáratok és a HÉV mindössze 15 percre elérhetők az Örs vezér terétől.
**Egyedülálló ingatlan, sokféle lehetőséggel**:
Ez a hatalmas családi ház három különálló lakórészből áll, mindegyik saját bejárattal, amely kiválóan alkalmas több család közös élésére. Az összesen 1815 m²-es telek területén 731 m² lakótér várja új lakóit, ideális feltételeket biztosítanak akár több generáció számára vagy üzleti célú bérbeadásra is. 10 éve foglalkozunk rövid- és hosszú távú lakáskiadással, így tapasztalatunknak köszönhetően remek megélhetési lehetőséget kínálunk.
**Kiváló minőség és tartósság**:
A ház 2000-es évek elején épült a legjobb minőségű anyagok felhasználásával, garantálva a hosszú távú értékállóságot és a kényelmet. Mindhárom lakrész három szintes, így tökéletes privát szférát nyújtanak minden lakónak. A külön villany- és gázórákkal felszerelt lakások függetlenül is üzemeltethetők.
**Tágas zöld területek**:
A telek gyönyörű örökzöld fákkal van borítva, ahol a természet közelsége minden percét élvezheti. Az ingatlan tágas terekkel és barátságos szomszédokkal rendelkezik.
**Az épület szerkezete**:
- **Falazat**: 38-as Porotherm főfalak és 15 cm-es válaszfalak.
- **Födém**: Monolit vasbeton födém biztosítja a stabilitást.
- **Burkolatok**: Modern hidegburkolatok.
- **Nyílászárók**: Egyedi tervezésű, jó minőségű fából készült beltéri ajtók és ablakok, dupla üvegezéssel.
- **Fűtés**: Viessmann kondenzációs kazán, padlófűtés minden szinten, 200 literes melegvíztárolóval.
- **Légkondicionáló**: Hűtő-fűtő klíma minden lakásban.
Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Fedezze fel új otthonát vagy befektetési lehetőségét még ma! Érdeklődjön most!

**EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY AND MULTIFUNCTIONAL PROPERTY**
Discover the enchanting villa district of Ómátyásföld, where a truly unique property awaits you!
**Why live here?**
- **Charming environment**: Enjoy the picturesque landscape adorned with magnificent plane trees, chestnut trees, and linden trees. Every street invites you to stroll through beautiful gardens.
- **Fresh air and tranquility**: A quiet, safe neighborhood where clean air and peace are guaranteed.
- **Prime location**: Everything is just a stone's throw away: theater, swimming pool, beach, playground, medical center, pharmacy, and schools at all levels—from kindergarten to university.