дом продаётся, Будапешт XV. район

Переведённый текст

Оригинальный текст
Kizárólag a Turbo360 Ingatlan kínálatában!
Ajánlom elsősorban azoknak akiket vonz egy VILLA történelmi hangulata , tágas terei, ötvözve a
modern kor technikáival, valamint a hatalmas szépen gondozott telek, teret adva akár, a szabadidő
minőségi eltöltésének! Kiemelve ajánlom a KÉTGENERÁCIÓS családoknak, vagy munkájukat otthon
végzőknek! A BELSŐ ÁTALAKÍTÁS SZÁMTALAN LEHETŐSÉGET KÍNÁL!

Eladó EGY TULAJDONOSTÓL, Bp. XV. KERÜLET egyik LEGKEDVELTEBB RÉSZÉN, RÁKOSPALOTA –
KERTVÁROSBAN , A Bp. Hubay Jenő tértől és a Kormányhivataltól PÁR PERCRE, ÚJPEST
KÖZPONTTÓL 10 PERCRE, KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRÁVAL , A KÖZPONT közelében , mégis CSENDES
KERTVÁROSI RÉSZEN , TEHERMENTES, rövid idő alatt KÖLTÖZHETŐ, VILLA HÁZRÉSZ .
„ELADÓ: a főépület 151 nm -es KÉT lakrésze, (ebből 28,48 nm terasz), 1044 nm es TELEKKEL,
BEÉPÍTHETŐ TETŐTÉRREL. A lakás önálló helyrajziszámon szerepel, a társasházi alapító okiratban
meghatározottak szerint a mindenkori tulajdonos kizárólagos használatában áll a telek. Az alapító
okirat szerint a tulajdonosok megállapodtak abban, hogy az egyes öröklakásokhoz milyen kizárólagos
telek használati viszonyok tartoznak. / A lakások mögötti telek részről van szó./
Az épületnek egy közös fala van a szomszédokkal, az étkező és nappali mellett.”
Teljeskörű felújítás 1994 -ben történt. Később 2003-ban került sor az alápincézett, beépített terasz
hozzáépítésére. Az ingatlan DUPLAKOMFORTOS, 2 külön bejáratú LAKÁS KIALAKÍTÁSÁRA ALKALMAS!
További HATALMAS ELŐNY a 16,78 nm es PINCE, melyben víz, villany bevezetve. KIEGÉSZÍTVE az
EXTRÁNAK mondható NAPELEMEKKEL melyek a felhasznált áram jelentős részét is megtermelik. A 25
db. napelem 2021-ben lett felhelyezve a tetőre.
INGATLAN JELLEMZŐJE:
Az ingatlanba az összes közmű bevezetve. A rezsi ÖNÁLLÓAN, külön mérőórák alapján elszámolható.
ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1995-ben áthúzott RÉZVEZETÉKEK . Teljesítmény: 32 amper.
A NAPELEMEK TELJESÍTMÉNYE : 25 db 340 Wattos napelempanel a tetőn, ami 8 ,5 Kw- os teljesítményű (ill. 105 Amper) Ezen elemek karbantartva, 2025-ben is lepucolásra kerültek. A napelemek hatékonyságának következtében ez havi szinten jelentős megtakarítást jelent.
Padlásszigetelés 2011-ben történt. + EXTRÁNAK mondható, hogy a TETŐTÉR BEÉPÍTÉSÉRE,
ÁTALAKÍTÁSÁRA, TELJES TERVDOKUMENTÁCIÓ is RENDELKEZÉSRE ÁLL.
FŰTÉSI LEHETŐSÉGEK: GÁZKAZÁN(CIRKO) , NAPELEMEK, egy 12 KW-os VILLANYKAZÁN,
CSERÉPKÁLYHA. MELEGVÍZ: GÁZKAZÁN, ( CIRKO), NAPELEMEK , VILLANYKAZÁN és EGY 80 literes
villanybojler. FONTOS információ még, hogy a jelenlegi gardrób, korábban konyhaként funkcionált,
ÍGY A VÍZ, SZENNYVÍZ VEZETÉSE ebben a helyiségben is kialakított. NYÍLÁSZÁRÓK: FA NYÍLÁSZÁRÓK.
A régi épületben AZ EREDETI FORMÁT MEGŐRIZVE 5 ablak lett kicserélve. Ezen túlmenően a
beépített teraszon is Új FA NYÍLÁSZÁRÓK TALÁLHATÓAK. FALAZAT : 60 cm vastag, mely kiválóan
szigetel. Beépített teraszon . KLÍMABERENDEZÉS. A nappaliban és étkezőben, előtérben,
megemlítésre méltó a polgári jelleget adó, 3,5 méteres belmagasság. Valamint jellegében szintén
kiemelném a CSERÉPKÁLYHÁT, mely rendkívül hangulatos , és akár egyben nagyon hasznos is lehet. A
házrész jogilag társasház. A gyakorlatban ezzel kapcsolatban felmerült teendő, a központi vízóra
alapján történő vízdíj elszámolás szolgált. Közös költség nincs. Az ingatlan a beépített bútorzat (
előszobafal, konyhabútor, fürdő berendezések ) kivételével, KIÜRÍTVE eladó.

Az udvaron a kert hátsó részében kb. 8 nm-es tároló, emellett az udvaron kialakított FA tároló és egy
DÍSZKÚT található. Az épület mellett kerticsap, és a kertben +ÁSOTT KÚTRÓL ( mely kitéglázva,
kipucolva) működtethető szivattyú és automata öntözőrendszer is található.
PARKOLÁS AZ UDVARBAN, és a környező utcákon lehetséges. Közterületen is ingyenes.
Internet, tv, szolgáltató : Telecom.

INFRASTRUKTÚRA:
Pár perces körzetben szinte minden elérhető, így pl.: a Hubay Jenő tér 2 percre, GYALOG 4 PERCRE,
vásárlási lehetőségek, szolgáltatók, Kormányhivatal, orvosi rendelő, gyógyszertár, stb., továbbá
általános iskola 4-8 percre. De bölcsőde, óvoda, bankfiókok , nagyobb élelmiszer láncok, pl.: Penny,
LIDL, kb. 10 percen belül elérhetőek. Újpest központ is 10 percre, itt is szintén minden, piac, posta,
bankok, stb. megtalálhatóak. De kocsival , ellenkező irányban a Pólus és Ázsia Center is 8 perc.
KIVÁLÓ TÖMEGKÖZLEKEDÉS: BKK megállók a közvetlen közelben: 12, 14-es villamosok 4 percre , így
pl.: Újpest 10 percre. Továbbá kissé távolabb: 96, 296, 296A,196- os buszcsalád, továbbá 124 es és
125 – ös járatok , Bosnyák tér irányába is szintén közel állnak meg . + 196 -ról Újpalotán 30 féle
járműre átszállási lehetőség a város minden irányába. KIEMELNÉM MÉG az RÁKOSPALOTA – ÚJPEST
VASÚTÁLLOMÁST, GYALOG 3 PERCRE. Így a NYUGATI PÁLYAUDVAR 15 perc alatt érhető el a
vasútállomásról.
ÉJSZAKAI JÁRATOK: 996, 996A
AUTÓVAL: M3 5 PERC, MO 10 PERC, PARKOLÁS INGYENES!
A lakás BEFEKTETÉSNEK, KIADÁSRA is kiválóan alkalmas!
Hétvégén is hívjon bizalommal!
DÍJMENTES HITEL ELŐ MINŐSTÉS, JELZÁLOGHITEL, CSOK, Babaváró kölcsön, LTP (Erste, Fundamenta)
ügyintézés!
Bank független szakértőink 13 banki partnert tudnak versenyeztetni, így az Ön számára a
legkedvezőbb megoldást tudják kínálni.