квартира продаётся, Будапешт XIII. район

Переведённый текст
Премиальная инвестиционная возможность на площади Нюгати – две уникальные квартиры в одном месте! В XIII районе Будапешта, в непосредственной близости от площади Нюгати, продается первоклассный комплекс недвижимости с богатой историей работы на Airbnb, расположенный на антресольном этаже исторического многоквартирного дома, построенного в 1890 году. Гибкие и выдающиеся возможности получения дохода: • Собственный бизнес на Airbnb: исходя из опыта последних лет, вы можете рассчитывать на валовой ежемесячный доход около 900 000 форинтов. • Пассивная инвестиция (сдача в аренду): если вы не хотите вкладывать силы в сдачу в аренду через Airbnb, текущий арендатор/оператор с удовольствием продолжит эту работу. Арендная плата в настоящее время составляет около 300 000 - 350 000 форинтов в месяц (конечно, новому владельцу и текущему оператору необходимо будет договориться об этом отдельно). • Чрезвычайно низкие эксплуатационные расходы: общие расходы составляют всего 3000 форинтов в месяц на две квартиры! • Состояние «под ключ»: в цену включена вся мебель и бытовая техника: стиральная машина, посудомоечная машина, микроволновая печь. Структура комплекса (1 топографический номер): две квартиры имеют отдельный крытый коридор. Крытый холл также служит зоной отдыха. Они полностью разделены, имеют отдельные входы и не имеют прохода. Благодаря расположению во внутреннем дворе, они особенно тихие и спокойные (более приглушенное освещение компенсируется максимальной тишиной). 1. Квартира премиум-класса (29 кв.м): гостиная с американской кухней, прихожая и ванная комната с душем. Сдается через Airbnb по лицензии с 2017 года. 2. Мини-студия Extra (3 кв.м): отдельная комната с туалетом + душем и кроватью на галерейном этаже. Отлично подходит для небольшого офиса, кабинета или любой другой цели. «Самая маленькая недвижимость в Венгрии!» Даниэль Чорба также снял видеообзор этого объекта недвижимости, который можно посмотреть по следующей ссылке: https://www.youtube.com/shorts/KPXc0QxYAh0 Основные характеристики • Полная, высококачественная техническая и эстетическая реконструкция в 2017 году. • Объект недвижимости без обременений, который можно заселить сразу после покупки. • Идеальный выбор для первого жилья благодаря расположению в центре города и отличной транспортной доступности. Примечание: В настоящее время в объектах недвижимости постоянно проживают краткосрочные гости, поэтому просмотр возможен только по предварительной договоренности. Не упустите возможность приобрести этот многофункциональный объект недвижимости в центре города! Для получения дополнительной информации и согласования времени, пожалуйста, свяжитесь с нами!

Оригинальный текст
ÁRCSÖKKENÉS: 69.900.000,- Ft.
Prémium befektetési lehetőség a Nyugati térnél – Két különleges lakás egy helyen!

Budapest belvárosában a XIII. kerületben, a Nyugati tér közvetlen közelében eladó egy prémium állapotú,
bejáratott Airbnb múlttal rendelkező ingatlanegyüttes egy 1890-es építésű, műemlék jellegű társasház félemeletén.

Rugalmas és kimagasló hozamlehetőségek
• Saját Airbnb üzemeltetéssel: Az elmúlt évek tapasztalatai alapján kb. havi bruttó 900.000 Ft bevétellel lehet számolni.
• Passzív befektetésként (kiadva): Ha nem szeretne energiát fektetni az Airbnb kiadásba, akkor a jelenlegi bérlő/üzemeltető szívesen folytatná a munkát.
A bérleti díj jelenleg kb. 300.000 - 350.000 Ft/hó körül alakul (természetesen az új tulajdonosnak és a jelenlegi üzemeltetőnek erről majd külön egyeztetnie szükséges).
• Rendkívül alacsony fenntartás:
A közös költség mindössze 3.000 Ft/hó a két ingatlanra összesen!
• Kulcsrakész állapot: Az ár tartalmazza a teljes bútorzatot és a gépeket is: mosógép, mosogatógép, mikró

Az ingatlanegyüttes felépítése (1 helyrajzi számon):
A két lakás egy privát, fedett folyosóról nyílik.
A fedett előtér kiülős lehetőséget is biztosít.
Teljesen szeparáltak, külön bejáratúak, nem átjárhatóak.
Udvari fekvésük miatt kifejezetten csendesek és nyugodtak (a visszafogottabb fényviszonyokat a maximális csend ellensúlyozza).

1. Prémium Lakás (29 nm):
Amerikai konyhás nappali, előszoba és zuhanyzós fürdőszoba. 2017 óta engedéllyel működő Airbnb.

2. Extra Mini Garzon (3 nm):
Önálló helyiség WC+zuhanyzóval és galériaszinti fekhellyel.
Kis irodának, dolgozónak vagy bármely más funkcióra is kiválóan alkalmas.

„Magyarország legkisebb ingatlana!”
Erről az ingatlanról Csorba Dániel is készített egy videós bejárást, ami a következő linken érhető el:
https://www.youtube.com/shorts/KPXc0QxYAh0

Főbb jellemzők
• 2017-ben történt teljes körű, prémium minőségű műszaki és esztétikai felújítás.
• Tehermentes ingatlan, amely az adásvétel után azonnal birtokba vehető.
• Kezdő/induló lakásnak is tökéletes választás a belváros és a kiváló közlekedés miatt.

Megjegyzés:
Az ingatlanok folyamatosan fogadják a rövid távú vendégeket, ezért a megtekintés kizárólag előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Ne hagyja ki ezt a rugalmasan hasznosítható belvárosi ingatlant!
További információért és időpontért keressen bizalommal!