квартира продаётся, Будапешт XIII. район

Переведённый текст
Светлая, панорамная квартира в самом сердце Ангиалфёльда – готова к заселению, отличная возможность для собственного проживания или инвестиций! В популярном районе 13-го округа Будапешта, в Ангиалфёльде, мы предлагаем к продаже панельную квартиру площадью 60 м², отлично спланированную, частично отремонтированную, расположенную на 5-м этаже аккуратного, охраняемого и постоянно обслуживаемого кондоминиума. Одним из главных преимуществ квартиры является прекрасный панорамный вид и светлые пространства: из гостиной открывается вид на площадь Дуна, а из кухни можно увидеть расположенную неподалеку церковь Святого Михаила. Благодаря практичной планировке, квартира имеет 1 комнату и 2 гостевых туалета, поэтому она идеально подходит для пар, семей или даже для сдачи в аренду. Квартира отличается низкими эксплуатационными расходами, центральным отоплением и индивидуальными счетчиками. Квартира оборудована пластиковыми окнами, бронированной входной дверью и кондиционером, окна и двери уже заменены. Отдельная ванная комната и туалет обеспечивают комфорт в повседневной жизни, а балкон – идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха. В последнее время в кондоминиуме был проведен ряд важных модернизаций: отремонтированы лестница и лифт, а также балконы. Заменен водомер, и полностью оплачена стоимость электрощитовой. Квартира частично отремонтирована, но ее новый владелец может легко внести дальнейшие эстетические или технические улучшения в соответствии со своими потребностями, поэтому в долгосрочной перспективе она может представлять большую ценность. Инфраструктура района превосходна: станции метро, автобусные и трамвайные остановки, магазины, рестораны, школы, детские сады и парки находятся в нескольких минутах ходьбы. До центра города можно быстро и удобно добраться, при этом район остается тихим, зеленым и комфортным для жизни. Эта квартира может стать идеальным выбором для тех, кто ищет хорошо оборудованное, уютное жилье в постоянно развивающемся и популярном районе города. Недвижимость не имеет обременений и находится в чистоте. Светлая панорамная квартира в самом сердце Ангельфёльда — готова к заселению, идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций! В одном из самых популярных районов 13-го округа Будапешта, Ангиальфёльде, мы предлагаем к продаже хорошо спроектированную, частично отремонтированную панельную квартиру площадью 60 кв. м, расположенную на 5-м этаже ухоженного, постоянно обновляемого и охраняемого жилого дома. Одним из главных преимуществ квартиры является прекрасный панорамный вид и светлые внутренние пространства: из гостиной открывается вид на площадь Дуна Плаза, а из кухни видна расположенная неподалеку церковь Святого Михаила. Благодаря практичной планировке, квартира включает в себя 1 гостиную и 2 гостевых туалета, что делает ее отличным выбором для пар, семей или даже для сдачи в аренду. Квартира имеет низкие эксплуатационные расходы и оборудована центральным отоплением с индивидуальным учетом. Она оснащена пластиковыми окнами, бронированной входной дверью и кондиционером, а замена окон уже произведена. Отдельная ванная комната и туалет обеспечивают дополнительный комфорт, а балкон идеально подходит для утреннего кофе или вечернего отдыха. В последние годы в жилом доме был проведен ряд важных ремонтных работ, включая обновление лестницы, лифта и балконов. Замена счетчика воды также уже завершена, и расходы на электрощитовую полностью оплачены. Квартира находится в частично отремонтированном состоянии; однако будущий владелец может легко модернизировать некоторые эстетические или технические детали в соответствии со своими личными предпочтениями, что еще больше повысит долгосрочную стоимость недвижимости. Инфраструктура района превосходна: станции метро, автобусные и трамвайные остановки, магазины, рестораны, школы, детские сады и парки находятся в нескольких минутах ходьбы. До центра Будапешта можно быстро и комфортно добраться, при этом район остается спокойным, зеленым и очень комфортным для жизни. Эта квартира — отличный выбор для тех, кто ищет комфортное и удобно расположенное жилье в одном из постоянно развивающихся и востребованных районов Будапешта.

Оригинальный текст
Panorámás, világos otthon Angyalföld szívében – azonnal költözhető, remek lehetőség saját célra vagy befektetésnek!

Budapest XIII. kerületének egyik kedvelt részén, Angyalföldön kínálunk megvételre egy 60 m²-es, kiváló elosztású, részben felújított panel lakást, amely egy rendezett, kamerázott és folyamatosan karbantartott társasház 5. emeletén található.

A lakás egyik legnagyobb értéke a gyönyörű panoráma és a világos terek: a nappali a Duna Pláza irányába néz, a konyhából pedig még a közeli Szent Mihály-templom is látható. A praktikus elrendezésnek köszönhetően az ingatlan 1 szobával és 2 félszobával rendelkezik, így ideális lehet pároknak, családoknak vagy akár kiadásra is.

Az otthon alacsony fenntartási költségű, házközponti fűtéssel és egyedi méréssel rendelkezik. A lakás műanyag nyílászárókkal, biztonsági bejárati ajtóval és klímával felszerelt, a nyílászárók cseréje korábban már megtörtént. A külön fürdő és WC a mindennapi kényelmet szolgálja, az erkély pedig tökéletes hely egy reggeli kávéhoz vagy esti kikapcsolódáshoz.

A társasház több fontos korszerűsítésen is átesett az elmúlt időszakban: megtörtént a lépcsőház és a lift felújítása, valamint az erkélyek korszerűsítése is. A vízóra cseréje szintén már elvégezték, a panelprogram költsége pedig teljes egészében rendezve van.

A lakás részben felújított állapotú, ugyanakkor új tulajdonosa saját igényei szerint további esztétikai vagy műszaki korszerűsítéseket is könnyedén megvalósíthat benne, így hosszú távon is remek értéket képviselhet.

A környék infrastruktúrája kiváló: pár percen belül elérhető metró, busz- és villamosmegállók, bevásárlási lehetőségek, éttermek, iskolák, óvodák és parkok. A belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető, miközben a környék nyugodt, zöld és élhető marad.

Ez a lakás tökéletes választás lehet azok számára, akik egy jó adottságú, szerethető otthont keresnek egy folyamatosan fejlődő és népszerű városrészben.

Az ingatlan per- és tehermentes, rendezett.

Bright panoramic apartment in the heart of Angyalföld – move-in ready, ideal both as a home or investment opportunity!

In one of the most popular parts of Budapest’s 13th district, Angyalföld, we offer for sale a 60 sqm, well-designed, partially renovated panel apartment located on the 5th floor of a well-maintained, continuously upgraded and camera-secured residential building.

One of the apartment’s greatest advantages is its beautiful panoramic view and bright interior spaces: the living room overlooks the direction of Duna Plaza, while even the nearby Saint Michael Church can be seen from the kitchen. Thanks to its practical layout, the property features 1 living room and 2 half-rooms, making it an excellent choice for couples, families or even for rental purposes.

The apartment has low maintenance costs and features central heating with individual metering. It is equipped with plastic windows, a security entrance door and air conditioning, while the window replacement has already been completed. The separate bathroom and toilet provide additional comfort, and the balcony offers the perfect spot for a morning coffee or evening relaxation.

The residential building has undergone several important renovations in recent years, including the refurbishment of the staircase, elevator and balconies. The water meter replacement has also already been completed, and the panel program costs have been fully paid.

The apartment is in partially renovated condition; however, the future owner may still easily modernize certain aesthetic or technical details according to personal preferences, further increasing the property’s long-term value.

The infrastructure of the area is excellent: metro, bus and tram stops, shopping facilities, restaurants, schools, kindergartens and parks are all within a few minutes’ reach. Downtown Budapest can be accessed quickly and comfortably, while the neighborhood remains calm, green and highly livable.

This apartment is an excellent choice for anyone looking for a comfortable and well-located home in one of Budapest’s continuously developing and highly sought-after districts.