квартира продаётся, Будапешт XII. район

Переведённый текст
Продается светлая, хорошо спроектированная кирпичная квартира в самом центре Неметвёльди — рядом с парком MOM! Местоположение, местоположение, местоположение! Отличное расположение в Будe, в 12-м районе. в популярной части района, в Неметвёльди, на улице генерал-лейтенанта Киша Яноша, прямо рядом с педагогическим колледжем. Парк MOM находится всего в 5 минутах ходьбы — магазины, рестораны, развлечения у вас под рукой. ⸻ Преимущества района: • Дружелюбная, безопасная и чистая среда обитания • Все необходимое для повседневной жизни: • Продуктовые магазины, рестораны, кондитерские • Детский сад, школа, врачебный кабинет, ветеринар, почта • Парки, игровые площадки, бассейн, тренажерный зал • Отличная транспортная развязка: • Быстрый доступ к основным узлам Буды: железнодорожная станция Дели, площадь Селля Кальмана, кольцевая развязка Морица Жигмонда • До центра города Пешт и Будайских холмов также можно быстро добраться • На машине: • Торговые центры в Будаёрше: 15 минут • Озеро Балатон: 1 час ⸻ Здание: • Построено в 1920-х годах, массивное кирпичное строение • 4-этажный, тихий, аккуратный жилой дом • Недавно отремонтированные основные коммуникации • Лифта и подвала нет, но дом поддерживается в порядке ⸻ Характеристики квартиры: • Площадь: 32 м² (в свидетельстве о праве собственности!) – но на самом деле 42 м², более просторно • Расположение на антресоли • Гостиная с американской кухней, коридором, ванной комнатой • Окна выходят на юг, светлые, выходят на улицу • Центральное отопление, низкие расходы на обслуживание • Горячая вода: электрический котел, работающий на ночном электричестве • Расход воды: отдельный счетчик • Полная реновация за последние 15 лет (вода, электричество) • Встроенная мебель входит в стоимость покупки: • Индивидуальный шкаф в коридоре • Шкаф с откидной (180 см) кроватью в гостиной • Полный комплект кухонной мебели ⸻ Расходы, другая информация: • Общие расходы: 28 000 форинтов в месяц, включая отопление • Замена окон в гостиной все еще не завершена — это может быть следующим шагом в развитии • Квартира идеально подходит для покупателей за наличные, так как ее официальная площадь составляет 32 м² ⸻ Внимание, инвесторы! • В настоящее время в квартире проживает надежный арендатор, который хотел бы остаться надолго. • Фотографии сделаны 3 года назад — с тех пор состояние квартиры не изменилось ⸻ Если вас это заинтересовало, жду звонка — приезжайте на просмотр, и вы влюбитесь в этот практичный и уютный дом!

Оригинальный текст
Eladó világos, remek elrendezésű tégla lakás Németvölgy szívében – a MOM Park szomszédságában!

Lokáció, lokáció, lokáció!
Kiváló elhelyezkedés Budán, a XII. kerület közkedvelt részén, Németvölgyben, a Kiss János altábornagy utcában, közvetlenül a Tanítóképző Főiskola mellett.
MOM Park mindössze 5 perc séta – üzletek, éttermek, szórakozás egy karnyújtásra.

⸻

A környék előnyei:
• Barátságos, biztonságos és tiszta lakókörnyezet
• Minden, ami a hétköznapi élethez kell:
• Élelmiszerboltok, éttermek, cukrászdák
• Óvoda, iskola, orvosi rendelő, állatorvos, posta
• Parkok, játszóterek, uszoda, konditerem
• Kiváló közlekedés:
• Gyors elérés Buda fő csomópontjaihoz: Déli pályaudvar, Széll Kálmán tér, Móricz Zsigmond körtér
• Pest belvárosa és a budai hegyek is gyorsan elérhetők
• Autóval:
• Budaörsi bevásárlóközpontok: 15 perc
• Balaton: 1 óra

⸻

Az épület:
• 1920-as években épült, masszív tégla szerkezet
• 4 szintes, csendes, rendezett társasház
• Frissen felújított alapvezetékek
• Lift és pince nincs, de a ház karbantartott

⸻

A lakás jellemzői:
• Alapterület: 32 m² (a tulajdoni lapon!) – de valóságban 42 m² , tágasabb érzetű
• Félemeleti elhelyezkedés
• Amerikai konyhás nappali, előszoba, fürdőszoba
• Déli tájolású, világos, utcára néző ablakok
• Házközponti fűtés, alacsony fenntartási költségek
• Meleg víz: éjszakai áramról működő elektromos bojler
• Vízfogyasztás: külön mérhető
• Teljeskörű felújítás az elmúlt 15 évben (víz, elektromos hálózat)
• Beépített bútorok a vételár részét képezik:
• Egyedi gardróbszekrény az előszobában
• Szekrénysor lehajtható (180 cm-es) ággyal a nappaliban
• Komplett konyhabútor

⸻

Költségek, egyéb tudnivalók:
• Közös költség: 28 000 Ft/hó fűtéssel együtt
• Ablakcsere a nappaliban még hátravan – ez a következő fejlesztési lépés lehet
• A lakás készpénzes vásárlóknak ideális, mivel hivatalosan 32 m²

⸻

Befektetők figyelem!
• A lakás jelenleg megbízható bérlő által lakott, aki szívesen maradna hosszú távon
• A képek 3 éve készültek – a lakás állapota azóta változatlan

⸻

Érdeklődés esetén várom hívását – jöjjön el, nézze meg, és szeret bele ebbe a praktikus és hangulatos otthonba!