участок/земельный надел продаётся, Будапешт III. район

Переведённый текст
УНИКАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В РОМАЙ-ПАРТЕ – УЧАСТОК НАПРЯМУЮ К ДУНАБУ С ЖИЛЫМ ДОМОМ! Откройте для себя одно из последних сокровищ самого востребованного района Обуды! Мы предлагаем к продаже полностью используемый земельный участок площадью 3800 м² с жилым домом площадью 1000 м², который в настоящее время используется как жилое помещение, в самом сердце 3-го района, в самом популярном районе Ромай-парта. Эта недвижимость – не просто участок, а краеугольный камень будущего знакового проекта. Расположение и особенности. Недвижимость обладает непревзойденной двойной доступностью: к ней удобно подъехать на автомобиле с улицы Киралёк-утья, а также имеется прямой доступ к курортному пляжу Кошута Лайоша. От Дуная ее отделяет лишь живописная велосипедная дорожка, поэтому вечная панорама и близость к природе гарантированы. ?️ Возможности развития (зона К-Рек/3) - текущая классификация: жилой дом и участок! Размер и классификация участка позволяют реализовать чрезвычайно широкий спектр проектов: Потенциал застройки: 15+5% (надземная часть) Зеленая зона: 65% (старовозрастный лес, парковая зона) Высота здания: макс. 7,5 м Для чего идеально подходит этот участок? Для инвесторов: на основе предварительных расчетов возможно строительство 20-квартирного элитного курортного комплекса. Для сферы услуг размещения: идеальное место для эксклюзивного бутик-отеля или оздоровительного центра. Спорт и отдых: для создания спортивного центра, базы водных видов спорта или развлекательного комплекса для местного сообщества. Центр здоровья/социальный центр: также подходит для частной клиники или элитного дома престарелых. ? Для семейного поместья или корпоративного центра В настоящее время на участке находится жилое здание площадью 1000 м², в хорошем состоянии, ожидающее ремонта, используемое в настоящее время как жилой комплекс. Это может стать отличной основой для: монументальной семейной резиденции, где огромный сад и близость к Дунаю гарантируют роскошь. Представительный корпоративный офис или резиденция посольства, где престиж и конфиденциальность сочетаются. Почему стоит выбрать именно этот объект? Редкость: Такой большой, непрерывный участок земли с прямым выходом к пляжу практически невозможно найти в районе Ромай. Гибкость: Его можно использовать сразу, отремонтировав существующее здание, или же полностью переосмыслить как проект. Атмосфера жизни: Ценность района постоянно растет благодаря атмосфере Ромай, гастрономическим предложениям и спортивным возможностям. Его также можно приобрести вместе с соседним пустым участком площадью 2200 кв. м, стоимость которого составляет 260 миллионов форинтов, а общая стоимость двух объектов вместе составит 725 миллионов форинтов! Не упустите эту уникальную возможность в одном из самых красивых природных уголков Будапешта! Если вас заинтересовал этот объект, пожалуйста, свяжитесь с нами!

Оригинальный текст
EGYEDÜLÁLLÓ BERUHÁZÁSI LEHETŐSÉG A RÓMAI-PARTON – KÖZVETLEN DUNA-PARTI TELEK LAKÓHÁZZAL!
Fedezze fel Óbuda legkeresettebb részének egyik utolsó nagy kincsét!
Eladásra kínálunk egy 3800 m²-es, összközműves építési telket - 1000nm-es lakóházzal, mely jelenleg is életvitelszerűen használt, a III. kerület szívében, a Római-part legnépszerűbb szakaszán. Ez az ingatlan nem csupán egy telek, hanem egy jövőbeli ikonikus projekt alapköve.

? Elhelyezkedés és Adottságok
Az ingatlan kettős megközelíthetősége páratlan: a Királyok útja felől gépjárművel kényelmesen elérhető, miközben közvetlen kijárattal rendelkezik a Kossuth Lajos üdülőpartra. A Dunától mindössze a hangulatos kerékpárút választja el, így az örökpanoráma és a természet közelsége garantált.

?️ Beépítési Lehetőségek (K-Rek/3 övezet) - jelenlegi besorolása lakóház és udvar!
A telek mérete és besorolása rendkívül széles spektrumú fejlesztést tesz lehetővé:

Beépíthetőség: 15+5% (felszín felett)
Zöldterület: 65% (ősfás, parkosítható környezet)
Épületmagasság: max. 7,5 m

Mire kiváló ez a terület?

Befektetőknek: Előzetes kalkulációk alapján egy 20 lakásos, prémium üdülőkomplexum alakítható ki.
Szálláshely-szolgáltatásra: Exkluzív butikhotel vagy wellness-központ számára ideális helyszín.
Sport és szabadidő: Sportközpont, vízi sport bázis vagy közösségi szórakoztató egység létrehozására.

Egészségügyi/Szociális központ: Magánklinika vagy prémium idősotthon számára is alkalmas övezet.

? Családi Birtoknak vagy Céges Központnak
Jelenleg a telken egy 1 000 m²-es, jó állapotú, felújításra váró, jelenlegi is életvitel szerűen használt lakóépület található. Ez kiváló alapot adhat:

Egy monumentális családi rezidenciának, ahol a hatalmas kert és a Duna közelsége biztosítja a luxust.

Egy reprezentatív cégközpontnak vagy nagykövetségi rezidenciának, ahol a presztízs és a diszkréció találkozik.

Miért válassza ezt az ingatlant?
Ritkaság: A Római-parton ekkora egybefüggő, közvetlen parti kapcsolatos telek szinte már nem található.

Rugalmasság: A meglévő épület felújításával azonnal használatba vehető, vagy projektként teljesen újragondolható.

Életérzés: A Római-part hangulata, a gasztronómiai kínálat és a sportolási lehetőségek miatt a környék értéke folyamatosan emelkedik.

A mellette levő 2200 nm-es üres telekkel együtt is megvásárolható, annak értéke 260 Millió Ft, egyben a két ingatlan megvásárolva 725 Millió Ft!

Ne maradjon le erről a páratlan lehetőségről Budapest egyik legszebb természeti környezetében!

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, kérem keressen bizalommal!