квартира продаётся, Будапешт II. район

Переведённый текст

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В НАШЕМ АССОРТИМЕНТЕ! УЮТНЫЙ ИНТЕРЬЕР В САМОМ ПОПУЛЯРНОМ РАЙОНЕ 2-ГО РАЙОНА! На улице Филлер, 2-й район, в 3 минутах ходьбы от торгового центра Mummut, продается 12-квартирный кирпичный дом 1994 года постройки с лифтом, расположенный на 3-м этаже (включая антресоль), площадью 61,63 м2, в хорошем состоянии, БЕЗ ДОВЕРИЯ! В настоящее время квартира состоит из гостиной (18 м2) + 1 спальни (9 м2) + отдельной кухни-столовой (15 м2), которая после небольшой перепланировки, например, размещения кухни в гостиной, может быть легко преобразована в квартиру с гостиной и 2 спальнями! ПРЕИМУЩЕСТВА ПЛАНИРОВКИ: - Благодаря коридору в форме буквы AT все комнаты объединены в одно пространство. - Просторный холл (5 м²) встречает прибывающих гостей встроенной мебелью, которая входит в стоимость покупки. - Отдельный санузел (1,11 м²) с умывальником. - Отдельная кладовая (1,6 м²). - Просторная ванная комната (4 м²), в настоящее время оборудованная ванной. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: - ВНЕШНЯЯ И ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА СТЕН: кирпич. - ДВЕРИ: трехслойные застекленные деревянные двери. - ОТОПЛЕНИЕ - ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ: центральное газовое водоснабжение, индивидуальные счетчики установлены на радиаторах. - ОХЛАЖДЕНИЕ: кондиционер мощностью 2,5 кВт, расположенный в гостиной. - ПОКРЫТИЯ: деревянный паркет «шип-паз» в комнатах, холодные покрытия в остальных комнатах. - СЧЕТЧИКИ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ: отдельные счетчики воды с индивидуальным измерением в каждой квартире, а также отдельный счетчик электроэнергии. - ДОМ: газовая плита на кухне. - ЩЕЛЕВОЕ ОХРАНЕНИЕ: на окнах установлены ставни. - ВХОДНАЯ ДВЕРЬ: несколько лет назад входная дверь была заменена на 5-точечную бронированную дверь с коричневой пленкой снаружи и внутри. - ПРОВАЙДЕР ИНТЕРНЕТА И КАБЕЛЬНОГО ТЕЛЕВИДЕНИЯ: TV One. ОСОБЕННОСТИ КОНДОМИНИУМА: - Сам кондоминиум состоит из 5 блоков, что делает его по-настоящему особенным благодаря ОГРОМНОМУ ВНУТРЕННЕМУ ПАРКУ посередине, где щебечут птицы, тихо, красиво ухожено, окружено деревьями и кустарниками. Стоя в парке, вы совершенно забываете, что находитесь в самом центре оживленного района Буды. - В парке можно совершать долгие прогулки или предаваться этому увлечению на СКАМЕЙКАХ в тени деревьев с хорошей книгой, а также это место может служить для приятной дружеской беседы. Кроме того, примерно в 200 метрах от входа в дом находится детская площадка, поэтому я от всей души рекомендую это место всем возрастам: молодежи, семьям с детьми и моим клиентам старшего возраста. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЗА ПРЕДЕЛАМИ КВАРТИРЫ: - ЗАКРЫТОЕ СОБСТВЕННОЕ КЛАДОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ площадью 2 м2, доступное с первого этажа (входит в стоимость покупки) - ЗАКРЫТОЕ ОБЩЕЕ КЛАДОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ для велосипедов и колясок площадью около 20 м2, доступное с первого этажа - ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ МЕСТО ДЛЯ ПАРКОВКИ АВТОМОБИЛЯ ПЛОЩАДЬЮ 13 м2 в ГАРАЖЕ В КОРИДОРЕ ДРУГОГО ДОМА (дополнительно к стоимости покупки), НО ЕГО ПОКУПКА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА! РАСХОДЫ: - ОБЩИЕ РАСХОДЫ: 35 700 форинтов (включая: отопление, вывоз мусора, электроэнергию на общей лестнице, уборку, обслуживание лифта, уход за внутренним двором, полив растений, страхование дома). НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ: - Потребление газа для плиты: 3 475 форинтов/месяц - Потребление электроэнергии: 4 135 форинтов/месяц - Потребление воды: 3 500 форинтов/месяц. В ЦЕНУ ПОКУПКИ ВКЛЮЧЕНО: - встроенная кухонная мебель с соответствующей конвекционной печью Electrolux, соответствующей газовой плитой, а также встроенная мебель для прихожей от стены до стены и от потолка. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Благодаря центральному расположению, все находится в нескольких минутах ходьбы: поликлиника, начальные школы, детские сады, средняя школа, аптеки, рынок на улице Фени, многочисленные магазины в торговом центре Мамут и продуктовые магазины, такие как: Spar, Príma, Lidl. и т. д. ТРАНСПОРТ: Станция метро Szél Kálmán Téri и площадь Széna Tér находятся в 6 минутах ходьбы, рядом проходят многочисленные трамвайные (4-6, 17) и автобусные маршруты (4-6). ЦЕНА УКАЗАНА ОРИЕНТИРОВОЧНО! Для получения дополнительной информации или для просмотра, пожалуйста, свяжитесь со мной, если я не смогу ответить на ваш звонок, я перезвоню вам.

Оригинальный текст

KIZÁRÓLAG IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!



HANGUATOS BELSŐ PARKKAL A II. KERÜLET FREKVENTÁLT RÉSZÉN!



II. kerület Fillér utcában, 3 perc sétányira a Mummut bevásárló központtól, egy 1994-ben épült, 12. lakásos, TÉGLA építésű, LIFTES társasház, 3. emeletén (magasföldszinttel együtt), egy 61,63m2 alapterület, jó állapotú, TEHERMENTES lakás, eladó!



Elosztását tekintve jelenleg nappali (18m2) + 1 hálós (9m2) + egy különálló (15m2) konyha-étkezővel rendelkezik, amely egy kisebb átalakítással, tehát a nappali helyiségbe helyezett konyhával könnyen NAPPALI + 2 HÁLÓS LAKÁSSÁ ALAKÍTHATÓ!



ELOSZTÁSÁNAK ELŐNYEI:

-A T alakú közlekedőnek köszönhetően minden helyiség nyílik

-Egy tágas előszoba fogadja az érkezőket (5m2), egy mennyezeti beépített bútorral, mely a vételár részét képezi

-külön mellékhelyiség (1,11m2) mely kézmosóval rendelkezik

-Külön kamra helyiség (1,6m2)

-Kényelmes méretű fürdőszoba (4m2) ami jelenleg káddal felszerelt



MŰSZAKI ADATOK:

-KÜLSŐ-BELSŐ FALAZAT: tégla

-NYÍLÁSZÁRÓK: 3 rétegű üvegezésű fa nyílászárok.

-FŰTÉS – MELEG VÍZ ELLÁTÁS: házközponti gázkazánok látják el, radiátorokra helyezett egyedi méréssel.

-HŰTÉSRŐL: a nappaliban elhelyezett 2,5Kw-os hűtő-fűtő klíma gondoskodik.

-BURKOLATOK: szobákban csaphornyos fa parketta, a többi helyiségben hideg burkolatok találhatóak.

-FOGYASZTÓI ÓRÁK: külön vízórák egyedi méréssel a lakásban, külön villanyórával.

-TŰZHELY: konyhában gázüzemű főzőlappal.

-ÁRNYÉKOLÁS: Ablakokon redőny elérhető.

-BEJÁRATI AJTÓ: néhány éve a bejárati ajtó cserére került, amikor egy 5 ponton záródó kívül belül barna fóliával ellátott biztonsági ajtó került beépítésre.

-INTERNET-KÁBEL TV SZOLGÁLTATÓ: Tv One



TÁRSASHÁZ KÜLÖNLEGESSÉGE:

-Maga a társasház 5. tömbből áll, melyet középen egy madárcsicsergős, csendes, gyönyörűen rendben tartott, fákkal –bokrokkal övezett, HATALMAS BELSŐ PARK teszi igazán különlegessé. A parkban állva az ember tökéletesen elfelejti, hogy egy lüktető budai kerület közepén tartózkodik.

-A PARKBAN nagy sétákat lehet tenni, vagy egy jó könyv kíséretében a fák árnyékában lévő PADOKON hódolhat e szenvedélyének, de egy kellemes baráti beszélgetés helyszínéül is szolgálhat. Továbbá a ház bejáratól kb. 200 méterre egy

JÁTSZÓTÉR is megtalálható, így minden korosztálynak, fiataloknak, gyerekes családnak és idősebb ügyfeleimnek is jó szívvel ajánlom.



LAKÁSON TÚLI HELYISÉGEK:

-Földszintről elérhető lakáshoz tartozó 2m2-es ZÁRT SAJÁT TÁROLÓ (mely a vételár részét képezi)

-Földszintről elérhető ZÁRT kb. 20m2-es KÖZÖS bicikli és babakocsi TÁROLÓ

-Igény esetén a másik tömb TEREMGARÁZSÁBAN, egy 13m2 GÉPKOCSI BEÁLLÓ is megvásárolható (vételáron felül), DE MEGVÁSÁRLÁSA NEM KÖTELEZŐ!



KÖLTSÉGEK:

-KÖZÖS KÖLTSÉGET: 35.700.-Ft (mely tartalmazza: a fűtést, szemétszállítást, közös lépcsőházi áramot, takarítást, lift karbantartást, belső udvar karbantartását, növények locsolását, házbiztosítást.



REZSI KÖLTSÉG:

- Tűzhely gázfogyasztása: 3.475.-Ft/hó

- Áramfogyasztás: 4.135.-Ft/hó

- Vízfogyasztás: 3.500.-Ft/hó



A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI:

-a beépített konyhabútor a hozzá tartozó Electrolux légkeveréses sütőt, a hozzá tartozó gáztűzhellyel, továbbá az előszobában lévő faltól falig és mennyezetig beépített előszoba bútor.



ELHELYEZKEDÉS: Központiságának köszönhetően minden néhány perc sétával elérhető: felnőtt orvosi rendelő, általános iskolák, óvodák, gimnázium, gyógyszertárak, Fény utcai piac, Mamut bevásárló központban számtalan üzlet és élelmiszerbolt elérhető mint pl: Spar, Príma, Lidl stb.



KÖZLEKEDÉS: Szél Kálmán Téri metrómegálló és a Széna Tér 6 perc sétával elérhető számtalan villamos (4-6-os, 17-es)és buszjárattal (4-6).



AZ ÁR IRÁNYÁR!



További bővebb információkért, illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.