дом продаётся, Будапешт II. район

Переведённый текст
Продаётся недавно построенная, недостроенная семейная вилла! В центральной части II. Тёрёквеса, в элегантном жилом районе с прекрасным видом, ориентированная на Юг, площадью 900 кв. м., на участке под застройку со всеми коммуникациями, строительство уже началось. Продаётся готовый гаражный этаж! Благодаря своему удачному расположению, вилла находится в тихом и пригородном районе, с хорошим общественным транспортом (автобусы № 149, 5) и развитой инфраструктурой. Начальная школа на улице Питыпанг, лицей Морица Жигмонда, несколько ресторанов, аптек и торговых центров (Rózsadomb Center, Rózsakert Shopping Center, Hello Buda, Pasarét Bisztró, ALDI) находятся всего в 2-3 минутах езды на машине. В то же время, в пределах легкой доступности находятся многочисленные экскурсионные маршруты, несколько смотровых башен и знаменитая пещера Будайских гор. Благодаря особенностям рельефа, поднимающегося от уровня улицы и уклону, ориентированному в сторону панорамы, возможно строительство здания с прекрасным видом, обеспечивающим непрерывное личное пользование. На участке спроектирована семейная вилла с 3 жилыми этажами и подземным гаражом, общей чистой площадью 472 кв. м, плюс терраса площадью 200 кв. м (на основании действующего разрешения на строительство), строительство которой уже началось. Снос старого здания завершен, выполнены полные земляные работы, стабилизация грунта и укрепление подпорной стенки, а также полностью построен гараж с возможностью установки лифта. В стоимость продажи включены строительный план и визуальные чертежи, а также полный проект здания. Зонирование участка: Lke-2/Sz-9 Основные показатели застройки: потенциал застройки площади: 20%, показатель площади: 0,5, максимальная высота здания: 7,5 м. Исходя из показателей застройки, возможно строительство надстройки общей площадью ~420 кв.м., с общей площадью этажей до ~180 кв.м. На участке можно построить максимум 3-квартирный жилой дом в соответствии с правилами зонирования. Доступна дополнительная информация, подробное описание возможностей застройки и организация презентации объекта!

Оригинальный текст
Befejezetlen, új építésű családi villa eladó!

II. Törökvész középső részén, elegáns lakókörnyezetben, gyönyörű kilátással rendelkező, DÉLI tájolású, 900 nm–es, összközműves építési telekre tervezett családi villa megkezdett építkezése, elkészült garázs szinttel eladó!

Remek elhelyezkedésének köszönhetően egyszerre kertvárosi és csendes, mégis jó tömegközlekedéssel (149-es, 5-ös buszjáratok) és infrastruktúrával ellátott területen található. A Pitypang utcai Általános Iskola, a Móricz Zsigmond Gimnázium, több étterem, gyógyszertár, bevásárlóközpont (Rózsadomb Center, Rózsakert bevásárló központ, Hello Buda, Pasarét Bisztró, ALDI) is csupán 2-3 perc autóval.
Ugyanakkor számos kirándulási lehetőség, több kilátó és a Budai-hegység neves barlangja is könnyen elérhető.

Az utca szinttől emelkedő terepadottságoknak és a panoráma felé tájolt lejtésnek köszönhetően zavartalan privát használhatóságot biztosító, gyönyörű kilátással rendelkező, épület elhelyezésére van lehetőség.

A telekre egy 3 lakószint + mélygarázs szint kialakítású családi villa került megtervezésre, összesen 472 nm nettó összalapterülettel, plusz 200 nm terasz területtel (érvényes építési engedély alapján), amelynek kivitelezési munkálatai elkezdődtek.

Elkészült a régi épület bontása, a teljes földmunka, a talaj stabilizálás és a támfal megerősítése is megtörtént, valamint felépítésre került a teljes garázsszint, lift létesítésnek lehetőségével.
Az eladási ár részét képezi a kiviteli terv és a látványtervek, az épület teljes design terveivel együtt.

A terület övezeti besorolása: Lke-2/Sz-9
Főbb beépítési mutatói: alapterület beépíthetőség: 20%, szintterületi mutató: 0,5, építménymagasság maximuma: 7,5 m. A beépítési mutatók alapján bruttó ~420 nm alapterületű felépítmény építhető, szintenként akár bruttó ~180 nm alapterülettel. Az ingatlanra az övezeti szabályozáshoz igazodva maximum 3 lakásos társasház építhető.

További információkkal, a beépíthetőségi lehetőségek részletes ismertetésével, az ingatlan bemutatásának megszervezésével rendelkezésre!