дом продаётся, Дьор

Переведённый текст

Просторный, отремонтированный дом для предпринимателей и семей — островок спокойствия в Дьёре, почти на набережной Представьте, что вы наконец-то нашли дом, где вам не нужно идти на компромиссы: просторные внутренние помещения, ухоженный сад, спокойная обстановка, и вы даже можете с комфортом начать или вести свой бизнес отсюда. Этот семейный дом предлагает вам именно это, и все это по доступной цене, с прекрасным расположением. Расположение: Дьёр–Бача, жилой комплекс Эргени — спокойствие недалеко от города Жилой комплекс Эргени — одна из скрытых жемчужин Дьёра: тихие улицы без проездного движения, семейная атмосфера, окружение зелёной зоны. При этом всё важное находится в нескольких минутах ходьбы: школа, детский сад, общественный транспорт, магазин, аптека, а также центр города. Если вам нравится жить рядом с набережной, близость Мошони-Дунай станет особым подарком. Основные характеристики недвижимости: - Общая площадь 225 м², из которых около 150 м² жилой площади, 75 м² подвал + гараж + коммерческое помещение - 5 комнат + огромная гостиная - здесь действительно может разместиться ваша семья, друзья и ваша компания - Американская кухня-гостиная (38 м²) - естественное освещение, качественные покрытия, уютный уют - Две ванные комнаты - нижняя с душем, верхняя с ванной, двойной раковиной - Гардеробная и спальни с лоджией - практичность и комфорт идут рука об руку - Деревянная крытая терраса и небольшой зеленый сад - как раз для летнего барбекю, бассейна в саду или детской игровой площадки Для предпринимателей: коммерческое помещение с отдельным входом и гараж на две машины Цокольный этаж подходит не только для хранения - здесь также есть эстетически оформленная комната с отдельным входом, оборудованная коммуникациями, которую вы можете использовать как офис, салон, врачебный кабинет или любой другой небольшой бизнес. Гараж на 2 машины также расположен здесь, но он также может функционировать как склад. Техническое содержание – ​бережно поддерживаемая современная система: - Кирпичный дом с 15 см теплоизоляцией - Кровля Bramac – долговечное, эстетичное решение - 3-слойные пластиковые окна и двери со ставнями и сетками от насекомых - Газовый котел с подогревом пола + электрический котел - 3-фазная медная электрическая сеть – идеально подходит для машин с большей производительностью - Охлаждающе-обогревающий кондиционер (3,2 кВт) – гарантирован летний комфорт - Двойной дымоход – также можно установить камин или изразцовую печь Кому я рекомендую этот дом? - Молодым парам или тем, кто собирается создать семью, кто планирует на долгосрочную перспективу и ценит практичные, удобные для жизни пространства - Семьям с несколькими детьми, которые ценят пространство и уют и хотят жить повседневной жизнью в упорядоченной обстановке - Предпринимателям, которые также хотели бы использовать изысканное деловое помещение с отдельным входом – будь то салон красоты, офис, мастерская или кабинет врача Продается: 109 миллионов венгерских форинтов Эта недвижимость – не просто дом, это образ жизни, который вы можете себе позволить. Приезжайте посмотреть лично и почувствуйте, каково это — наконец-то вернуться домой. Жду вашего звонка, не упустите! Звоните смело, даже в выходные. Сокорай Янош + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣

Оригинальный текст

Tágas, felújított otthon vállalkozóknak, családosoknak – a nyugalom szigete Győrben, szinte a vízparton

 

 

Képzeld el, hogy végre megtaláltad azt az otthont, ahol nem kell kompromisszumot kötnöd: tágas belső terek, gondozott kert, nyugodt környezet, és még a vállalkozásodat is kényelmesen elindíthatod vagy működtetheted innen. Ez a családi ház pontosan ezt kínálja számodra, mindezt elérhető áron, kiváló elhelyezkedéssel.

 

 

A helyszín: Győr–Bácsa, Ergényi lakótelep – városközeli nyugalom

 

Az Ergényi lakótelep Győr egyik rejtett gyöngyszeme: csendes, átmenő forgalomtól mentes utcák, családias hangulat, zöldövezeti környezet. Mégis pár percen belül elérhető innen minden, ami fontos: iskola, óvoda, tömegközlekedés, bolt, gyógyszertár, és a városközpont is karnyújtásnyira van. Ha szereted a vízpart közelségét, a Mosoni-Duna közelsége külön ajándék.

 

 

Az ingatlan főbb jellemzői:

 

- Bruttó 225 m² hasznos tér – ebből kb. 150 m² lakótér, 75 m² pince + garázs + üzlethelyiség

- 5 szoba + hatalmas nappali – ide tényleg elfér a család, a baráti társaság és a céged is

- Amerikai konyhás nappali (38 m²) – természetes fény, minőségi burkolatok, hangulatos otthonosság

- Két fürdőszoba – az alsó zuhanyzós, a felső kádas, dupla mosdóval

- Gardróbszoba és loggiás hálók – a praktikum és a kényelem kéz a kézben

- Ácsolt, fedett terasz és kis, zöld kert – pont elég egy nyári grillezéshez, kerti medencéhez vagy gyerekjátszóra

 

 

Vállalkozóknak: külön bejáratú üzlethelyiség és dupla garázs

 

A pinceszint nemcsak tárolásra alkalmas – külön bejárattal ellátott, teljes közműves, esztétikusan kialakított helyiség is helyet kapott itt, amit használhatsz irodának, szalonnak, rendelőnek vagy bármilyen kisvállalkozásra. A 2 állásos garázs szintén itt található, de akár raktárként is funkcionálhat.

 

 

Műszaki tartalom – gondosan karbantartott, modern rendszer:

 

- Téglaház, 15 cm hőszigeteléssel

- Bramac tetőfedés – tartós, esztétikus megoldás

- 3 rétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval

- Padlófűtéses kombi gázkazán + villanybojler

- 3 fázisú, réz vezetékes villamoshálózat – nagyobb teljesítményű gépekhez is ideális

- Hűtő-fűtő klíma (3,2 kW) – nyári kényelem garantált

- Dupla kémény – kandalló vagy cserépkályha is beépíthető

 

 

Kinek ajánlom?

 

- Fiatal pároknak vagy családalapítás előtt állóknak, akik hosszú távra terveznek, és értékelik a praktikus, jól élhető tereket

- Többgyermekes családoknak, akiknek fontos a tér, az otthonosság, és szeretnék a mindennapjaikat rendezett környezetben élni

- Vállalkozóknak, akik egy külön bejáratú, igényes üzlethelyiséget is hasznosítanának – akár kozmetikaként, irodaként, műhelyként vagy rendelőként

 

Irányára: 109 millió Ft

 

Ez az ingatlan nem csak egy ház, ez egy életstílus, amit megengedhetsz magadnak. Jöjj el, nézd meg személyesen, és tapasztald meg, milyen érzés lehet végre hazaérkezni.

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

Sokorai János

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣2️⃣2️⃣ 6️⃣4️⃣6️⃣9️⃣