дом продаётся, Будаёрш

Переведённый текст
В зеленом районе Будаёрша, на улице Деака Ференца, продается дом площадью 72 кв.м (с высотой потолков более 1,9 м), но общая площадь, включая мансарду, составляет около 100 кв.м – комфортабельный дом на две семьи! На первом этаже находится просторный холл, приятная, светлая гостиная (17 кв.м), из которой можно попасть в спальню (21 кв.м), где можно отдохнуть от повседневных забот, так как окна выходят на улицу и на восток. Есть отдельная кухня, оборудованная современной встроенной мебелью и бытовой техникой, которые входят в стоимость покупки. Из кухни есть окно с видом на двор, где приготовление пищи может быть не только необходимостью, но и настоящим удовольствием. Кухня выходит в драгоценную кладовую – настоящее спасение для каждой заботливой домохозяйки, с полками, на которых можно хранить все, от варенья до консервов. На первом этаже также находится ванная комната с душем и туалетом. Просторная однокомнатная (общая площадь 37,5 кв. м) комната на чердаке предлагает множество возможностей, и при необходимости ее можно легко отделить дополнительной комнатой. В настоящее время чердак используется как кабинет, но в зависимости от потребностей его можно использовать как детскую комнату или гостевую. Здесь же расположена вторая ванная комната с туалетом. Уютная печь на смешанном топливе обеспечивает тепло в доме, а в качестве альтернативы можно установить кондиционер с функцией обогрева и охлаждения. Кроме того, установлен теплый пол, нужно только подключить его, но можно организовать и газовое отопление, так как газовое подключение оставлено во дворе. Дом имеет черепичный каркас, мансардные окна, высококачественные окна и двери, постоянно обслуживался и ремонтировался: внутренняя архитектура, новые инженерные и электрические системы, а также обновлены внутренние помещения. Здание полностью утеплено: тепло- и водонепроницаемая изоляция подвала, теплоизоляция фасада и крыши. Ремонт задокументирован фотографиями. Энергоэффективное домохозяйство с тарифом H, поэтому общие накладные расходы на дом составляют 20-22 000 форинтов в месяц. Оптоволоконное кабельное телевидение, телефон и интернет. Имеется небольшой сад площадью около 50 м2, где можно припарковать до двух автомобилей или устраивать садовые вечеринки. Сад не очень большой, но здесь все равно приятно проводить время. Два сборщика дождевой воды и компостеры также способствуют повышению экологической осведомленности. Во дворе также есть дровяная кладовая, 2 приподнятые грядки и кладовая для садового инвентаря. Жилой дом обладает приятной атмосферой, куда приятно возвращаться после утомительного дня, и ждет своего нового владельца в уютных помещениях. Район популярен и безопасен для семей с детьми, но также подойдет и для старшего поколения: на улице Деака Ференца находится 1-я начальная школа, детский сад в 500 м, магазины и крупные торговые центры делают жизнь здесь более приятной. Транспортная инфраструктура хорошо организована: в Будаёрше курсируют местные автобусы и автобусы BKK, а благодаря близости автомагистрали M7 легко добраться до Будапешта, но и до озера Балатон тоже легко доехать. Дом расположен на участке площадью 773 м2, является частью трехквартирного комплекса и имеет юридическое представительство. Недвижимость находится в хорошем кредитном состоянии, поэтому ее можно приобрести в рассрочку. На недвижимость не наложены никакие судебные иски и обременения! Будаёрш – отличное место для жизни, поскольку предлагает зеленую, спокойную обстановку с отличным сервисом и инфраструктурой, благоприятной для семей, при этом находясь очень близко к Будапешту и легкодоступный. Кроме того, активная общественная жизнь, хорошие школы и множество рабочих мест способствуют высокому качеству жизни. Жду вашего звонка, если вас заинтересовало предложение! Ориентировочная цена продажи: 115 миллионов форинтов. Контакт: +36 70 384 5302

Оригинальный текст
Budaörs kertvárosi részén a Deák Ferenc utcában eladó 72 nm hasznos alapterületű (1,9 m feletti belmagassággal),de a teljes terület a tetőtérrel együtt megközelítőleg 100 m-es, dupla komfortos házrész!

A földszinten található egy ideális méretű előszoba, kellemes, világos nappali (17 nm-es) és innen nyílik a hálószoba (21 nm-es), ahol kipihenheti a mindennapok fáradalmait, mindkettő utcára néző és K-i fekvésű.
A külön konyha van, beépített modern bútorokkal gépekkel felszerelt, melyek a vételár részei. Udvarra néző ablaka van, itt a főzés nemcsak szükséglet, hanem élmény is lehet. A konyhából nyílik a kincset érő kamra, igazi áldás minden gondos háziasszony számára, polcokkal, melyek mindent elnyelnek a lekvároktól a befőttekig.
A földszinten helyezkedik el az egyik zuhanyzós fürdőszoba, WC-vel.

A tetőtérben kialakított tágas, egyterű (bruttó 37,5 nm) helyiség számos lehetőséget kínál, igény esetén könnyen leválasztható egy újabb szoba. A tetőteret jelenleg irodaként használják, de lehet gyerekszoba vagy vendégszoba kinek mire van szüksége. Itt kapott helyet a második fürdőszoba is WC-vel.
Az otthon melegéről hangulatos vegyes tüzelésű kályha gondoskodik és alternatívaként rendelkezésre áll hűtő-fűtő klíma is. Továbbá a padló fűtés ki van építve csak rá kell csatlakozni, de a gázfűtés is megoldható, mivel a gázcsonkot meghagyták az udvarban.
A ház zsindely héjazatú, tetőablakokkal, jó minőségű nyílászárókkal folyamatosan karbantartott, felújított: belső építészetileg, új gépészet és villamos rendszerek, megújult belső terek vannak.

Az épület teljesen körbe szigetelt: aljzat víz- és hőszigetelés, homlokzati szigetelés és tetőszigetelés.
A felújítás fotókkal dokumentálva van.
Energiatakarékos H tarifás háztartás, így
a ház teljes rezsije 20-22 000 Ft./hó.
Üvegszál optikai kábeles TV, telefon és internet.

Van egy kicsi kb. 50 m2-es kert, ami lehetőséget ad akár két kocsi beállására, vagy kertipartyk tartására. Valóban nem nagy a kert, de itt is kellemes időt lehet eltölteni. Két esővízgyűjtő és komposztáló is szolgálja a környezet tudatosságot. Az udvarban található még, fatároló, 2 db magas ágyás és egy kerti tároló.

A lakóház kellemes hangulatú, ahová jó hazatérni egy fárasztó nap után, barátságos terekkel várja új tulajdonosát.

A környék gyerekes családok számára közkedvelt, biztonságos, de az idősebb generációnak is megfelelhet: a Deák Ferenc utca az 1. számú általános iskola, óvoda 500 m-re, boltok, valamint nagyobb üzletek teszik kellemesebbé az itt élők életét.

A közlekedés jól megoldott: Budaörsön helyi valamint a BKK buszjáratok működnek, és könnyű eljutni Budapestre is az M7-es autópálya közelsége miatt, de Balaton is könnyen elérhető.

A házrész 773 m-es telken helyezkedik el, egy három lakásos ingatlan részeként, és ügyvédi megosztással rendelkezik. Az ingatlan hitelképes, így finanszírozással is megvásárolható.
Az ingatlan per és tehermentes!

Budaörs azért jó lakóhely, mert zöld, nyugodt környezetet kínál kiváló szolgáltatásokkal és családbarát infrastruktúrával, miközben nagyon közel van Budapesthez és könnyen megközelíthető. Emellett élénk közösségi élet, jó iskolák és sok munkahely is hozzájárul a magas életminőséghez.

Várom érdeklődő hívását!
Eladási irányár 115 M Ft.
Érd.: +36 70 384 5302