дом продаётся, Alsóörs

Переведённый текст
Предлагаю Вам недвижимость в хорошем состоянии с панорамным видом на озеро Балатон в тихом, виноградниковом районе Альшоэрша. К сожалению, фотография не может передать тот опыт, который дарит этот фантастический вид и щебечущие птицы в яркий летний день. Это нужно испытать лично! Вы обязательно влюбитесь! В тихом, огороженном садовом районе Алшоэрша, на слегка наклонном угловом участке, продается двухэтажный дом площадью 1230 м2 с двумя квартирами и гаражом. Участок полностью огорожен. Участок не выведен из оборота, в настоящее время он отведен под виноградник и фермерское хозяйство, но находится в процессе перевода в категорию пастбищ. Его необходимо отображать при покупке или продаже. Садово-огородная сельскохозяйственная зона, обозначенная как Mk-4. Сад засажен травой, есть фруктовые деревья и вечнозеленые растения, но нет винограда. До участка легко добраться зимой и летом по очень качественной, прочно заасфальтированной дороге. В доме 2 этажа, есть мансарда, которую можно надстроить. 1 этаж: отдельная небольшая квартира с отдельным входом, 1 комната, ванная, туалет, коридор, небольшая терраса и кладовая. С другой стороны находится гараж с помещением, используемым как винный погреб, бочками и встроенным чаном для переработки винограда. 2-й уровень: гостиная, 2 спальни, кухня, ванная комната, коридор и терраса с прекрасным видом. Лестница ведет на чердак снаружи, где можно создать дополнительное жилое пространство. Согласно новым правилам, здесь больше не будут выдаваться разрешения на новое строительство, но поскольку дом был построен более 10 лет назад, его можно отремонтировать и модернизировать на имеющейся площади. Дом и гараж отмечены на карте, поэтому их можно отремонтировать. «На территории садово-огородного хозяйства допускается возведение зданий с оштукатуренными, кирпичными или каменными фасадами, подчеркивающими характер ландшафта и учитывающими традиции ландшафтного и народного зодчества. Высота здания не должна превышать 4,0 метра, а высота фасада не должна превышать 5,0 метра. Угол наклона кровли должен быть в пределах 40-45°. Способ установки: отдельно стоящий». «Требования к реконструкции в соответствии с ОТЭК допускают масштабную реконструкцию, не подразумевающую увеличения объема здания». В доме есть электричество, 3 фазы. Был установлен новый электросчетчик и обновлена проводка. В дом подведена центральная вода, трубы которой также были отремонтированы. Во дворе также имеется пробуренная скважина. В этом районе нет ни канализации, ни газа. Утилизация сточных вод осуществляется в закрытом метантенке. В настоящее время отопление осуществляется дровяным камином. В доме 2 дымохода. Проблему отопления и охлаждения можно легко решить, установив кондиционеры. Электрический бойлер емкостью 120 л обеспечивает горячую воду. Деревянные окна с распашными створками, ставнями и противомоскитными сетками. Недвижимость прекрасно подходит в качестве дома для отдыха или постоянного места жительства. Если вы подумываете об инвестировании, вам все равно стоит обратить на это внимание, поскольку это может стать отличным источником дохода от краткосрочных расходов. Соседи — тихие, дружные люди. Недвижимость не обременена и имеет четкое право собственности. У меня есть ключи. Давайте договоримся о встрече для просмотра! 20/2777237 Я также доступен по выходным!

Оригинальный текст
Alsóörs csendes, szőlőhegyi részén kínálok Önnek egy jó állapotú balatoni örökpanorámás ingatlant.

A fénykép sajnos nem tudja visszaadni azt az élményt, amit egy verőfényes nyári napon ez a fantasztikus kilátás, madárcsicsergős környezet szerez Önnek Ezt személyesen kell megtapasztalni!
Garantáltan beleszeret!

Alsóörs csendes, zártkerti részén eladó egy 1230 m2-es, enyhén lejtős saroktelken elhelyezkedő, 2 szintes, 2 lakásos ingatlan garázzsal. A telek teljesen körbe kerített.
A telek nincs kivonva a művelésből, jelenleg szőlő és gazdasági épület a megnevezése, de folyamatban van az átminősítése rétté. Adásvételnél ki kell függeszteni.
Kertes mezőgazdasági övezet, Mk-4 jelöléssel.
A kert füvesített, gyümölcsfák és örökzöldek találhatóak benne, szőlő nincs.
A telek nagyon jó minőségű, szilárd burkolattal ellátott úton télen-nyáron könnyen megközelíthető.

A ház 2 szintes, beépíthető tetőtérrel.
1. szint: önálló, külön bejáratú kis lakás 1 szobával, fürdőszobával, WC-vel és egy előtérrel és egy kis terasszal,tárolóval.
Másik oldalon egy garázs található egy borospincének használt helyiséggel, hordókkal és a szőlő feldolgozásához használatos épített káddal.
2. szint: nappali, 2 hálószoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő és a terasz csodás kilátással.
A padlástérbe kívülről vezet a lépcső, ahol további lakótér alakítható ki.

Az új szabályozás szerint ide új építési engedélyt már nem adnak, de mivel a ház 10 éven túli építésű a jelenlegi alapterületen felújítható, korszerűsíthető. A ház és a garázs is fel van tüntetve a térképvázlaton, így mindkettő felújítható.
"A kertes mezőgazdasági területen a tájképi és népi építészeti hagyományokat figyelembe vevő: vakolt, tégla, kő homlokzati kialakítású, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építménymagasság a 4,0 métert, a homlokzatmagasság az 5,0 métert nem haladhatja meg. A tető dőlésszöge 40-45° közötti. Beépítési mód: szabadonálló."
" A felújítás OTÉK szerinti követelménye nagy arányú átépítést tesz lehetővé, amely nem jár az épület térfogatának a növelésével."

Az ingatlanba a villany be van vezetve, 3 fázis. Új villanyóra került beépítésre és a vezetékek fel lettek újítva. Vezetékes víz a házba bevezetve, melynek vezetékei szintén felújítottak.
Az udvaron található egy fúrt kút is.
Csatorna és gáz nincs a környéken. A szennyvízelvezetés zárt emésztőben megoldott.

A fűtésről jelenleg egy fa tüzeléses kandalló gondoskodik. 2 kémény található a házban.
Klímák felszerelésével lehetne a fűtést-hűtést egyszerűen megoldani.
A meleg vízről egy 120 l-es villanybojler gondoskodik.
Gerébtokos fa ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval.

Az ingatlan kiváló lehetőség nyaralónak vagy állandó lakhatásra is.
Amennyiben befeketésben gondolkodik, akkor is érdemes megtekinteni, mert kitűnő bevételi forrása lehet a rövidtávú kiadásból.

A telekszomszédok csendes, összetartó emberek.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal.

A kulcsok nálam vannak. Egyeztessünk időpontot a megtekintéshez! 20/2777237
Hétvégén is elérhető vagyok!